Tháng 5/2020, bà Tưởng Thị Hiếu có đơn khởi kiện gửi TAND tỉnh Quảng Bình yêu cầu giải quyết việc ông Tưởng Thanh Tuynh lấn chiếm đất của bà Hiếu. Sau tiếp nhận đơn, ngày 23/6/2020, TAND tỉnh Quảng Bình ra Thông báo thụ lý vụ án. Quá trình xem xét, xác minh, thẩm định, TAND tỉnh Quảng Bình quyết định đưa vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất ra xét xử vào ngày 11/11/2020.
Theo nhận định của TAND tỉnh Quảng Bình tại Bản án số 25/2020/DS-ST ngày 11/11/202: “Căn cứ vào kích thước cạnh phía Nam của hai thửa đất thừa nhận tại thời điểm giao đất năm 1995 mỗi gia đình 25m để đối chiếu với hiện trạng sử dụng đất từ đó xác định diện tích ông Tuynh quá trình sử dụng đã lấn chiếm của bà Hiếu ở phía tây Nam 60m2 theo kết quả thẩm định. Theo kết quả thẩm định so với kết quả đo đạc xác lập bản đồ địa chính năm 2010, ông Tuynh có sử dụng sang đất của bà Hiếu hướng Tây Bắc 70,9m2...”.
Gia cảnh của gia đình bà Tưởng Thị Hiếu.
Theo đơn khởi kiện, bà Hiếu yêu cầu ông Tuynh trả lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm. Nhưng tại phiên tòa sơ thẩm, TAND tỉnh Quảng Bình cho rằng ông Tuynh phải trả cho bà Hiếu số tiền là 12.539.000 đồng tương ứng với phần diện tích ông Tuynh lấn chiếm của bà Hiếu 70,9m2 đất, bình quân chỉ khoảng 176.000 đồng/m2.
Ngay sau khi phiên xét xử sơ thẩm kết thúc, bà Hiếu đã có đơn kháng cáo đến TAND Cấp cao tại Đà Nẵng.
Sau tiếp nhận đơn kháng cáo của bà Hiếu, ngày 29/12/2020, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng ra Thông báo thụ lý vụ án dân sự phúc thẩm số 101/2020/TLPTDS. Quá trình giải quyết vụ án, xét thấy nguyên đơn đề nghị Tòa án định giá đất theo giá thị trường là đúng quy định của pháp luật. Nhận thấy sự cần thiết cho việc giải quyết vụ án, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng có Quyết định ủy thác thu thập chứng cứ số 01/2021/QĐ-UTTA ngày 24/3/2021, yêu cầu TAND tỉnh Quảng Bình thực hiện việc định giá đất theo giá thị trường đối với phần diện tích đất 70,9m2 mà Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông Tuynh lấn chiếm.
Vị trí đất lấn chiếm ông Tưởng Thanh Tuynh đang xây nhà.
Ngày 21/10/2021, tại phiên tòa phúc thẩm TAND Cấp cao tại Đà Nẵng nhận định: Về giá trị, theo quy định tại khoản 5 Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự, việc định giá tài sản tranh chấp phải phù hợp với giá thị trường, Tòa án cấp sơ thẩm định giá đất theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất là thấp so với giá thị trường, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Do đó, kháng cáo của nguyên đơn yêu cầu định giá đất theo giá thị trường là có căn cứ chấp nhận.
Vì lẽ trên, bản án phúc thẩm của TAND Cấp cao tại Đà Nẵng quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Tưởng Thị Hiếu. Buộc ông Tưởng Thanh Tuynh phải trả cho bà Hiếu số tiền là 196.709.700 đồng tương ứng với phần diện tích ông Tuynh lấn chiếm của bà Hiếu 70,9m2.
ĐẠI XUÂN
Rà soát giảm phí, lệ phí để tháo gỡ khó khăn cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19
