Có sai so với quy hoạch?
Dự án khu nhà ở liền kề Hải Ngân được TP. Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 843/GPXD ngày 11/6/2018, địa điểm tại thôn Nội, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội. Dự án do chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hải Ngân làm chủ đầu tư.
Theo hồ sơ giấy phép, dự án này có tổng số 61 công trình nhà ở và các hạng mục hạ tầng kĩ thuật phụ trợ được chia làm 5 khối nhà, được đánh số thứ tự L1 đến L5, tổng diện tích xây dựng được giao là 5.430m2 để thực hiện dự án.
Dự án khu nhà ở liền kề Hải Ngân.
Cụ thể, tại khối nhà L1 gồm 11 nhà riêng lẻ (7 mẫu) và khối nhà L2 gồm 10 nhà ở riêng lẻ (6 mẫu) có đặc điểm chung là được xây dựng 05 tầng có lửng, tầng 1 cao 3,3m, tầng lửng cao 2,7m, các tầng 2,3,4,5 mỗi tầng cao 3,2m, chiều cao từ cốt nền +0,000 đến cốt đỉnh mái là +19,85m. Kết cấu móng bê tông cốt thép gia cố cọc BTCT, phần thân kết cấu khung BTCT toàn khối chịu lực, xây tường gạch bao 220, mái bê tông dán ngói, nhà sơn sang màu, cốt nền +0,00 cao hơn vỉa hè 15m.
Còn tại khối nhà từ L3 gồm 11 nhà riêng lẻ (7 mẫu), L4 gồm 10 nhà riêng lẻ (6 mẫu), L5 gồm 19 nhà ở riêng lẻ (4 mẫu) có đặc điểm chung là được xây dựng 05 tầng có tum, tầng 1 cao 3,6m, tầng lửng cao 2,7m, các tầng 2,3,4 mỗi tầng cao 3,2m, tầng 5 cao 3,0m, tum cao 3,0m. Chiều cao từ cốt nền +0,000 đến cốt đỉnh mái là +19,20m. Kết cấu móng bê tông cốt thép gia cố cọc BTCT, phần thân kết cấu khung BTCT toàn khối chịu lực, xây tường gạch bao 220, mái bê tông dán ngói, nhà sơn sang màu, cốt nền +0,00 cao hơn vỉa hè 15m.
Đó là trên hồ sơ dự án được duyệt theo quy hoạch để xây dựng. Nhưng thực tế thực hiện tại dự án, một số chi tiết đã bị thay đổi thiết kế, xây dựng sai quy hoạch, vượt số tầng được cấp phép. Nhiều công trình đã xây dựng thêm thang máy, biến tướng tầng lửng thành một tầng, xây đưa ban công các tầng…
Theo ghi nhận của PV, tại khối nhà L1 và L2 được cấp phép xây dựng 5 tầng + tầng lửng thì hiện nay tầng lửng có dấu hiệu biến tướng như 1 tầng hoàn chỉnh. Ngoài ra, xuất hiện thêm tầng tum với diện tích chục mét vuông và ban công có dấu hiệu xây sai phép?
Còn tại khối nhà L3, L4, L5 có một số công trình đang được cá nhân, đơn vị cải tạo, sửa chữa lại như xây thêm tầng, tăng chiều cao công trình và thiết kế trong căn hộ cũng có sự thay đổi?
Được biết, dự án này đã từng bị các cấp chính quyền TP.Hà Nội vào cuộc kiểm tra, lập biên bản và có quyết định xử phạt hành chính đối với những trường hợp, cá nhân vi phạm.
Tại dự án khu nhà ở liền kề Hải Ngân, nhiều công trình được xây lên tới 6 tầng sai quy hoạch?
Những công trình vi phạm trật tự xây dựng của dự án Hải Ngân đã được lập biên bản
Trước những dấu hiệu vi phạm trậy tự xây dựng của dự án khu nhà ở liền kề Hải Ngân, PV đã có buổi làm việc với ông Đặng Đình Anh, Phó Chủ tịch UBND xã Thanh Liệt. Tại buổi làm việc, ông Đình Anh cho biết: Dự án khu nhà ở liền kề Hải Ngân được TP.Hà Nội phê duyệt. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hải Ngân. Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư có những vi phạm và đã bị lập biên bản xử lý. Dự án khu nhà ở liền kề Hải Ngân được xây dựng xong năm 2019 đến cuối năm thì bàn giao cho người dân. Tuy nhiên một số cá nhân, doanh nghiệp mua căn hộ về sửa chữa, xây dựng sai so thiết kế hồ sơ quy hoạch ban đầu như mở rộng tum tại khối nhà L1, L2, tum biến tướng thành tầng tại khu L3, L4. Hiện tại có một số công trình lên 6 tầng, bên cạnh đó nhiều công trình xây nhô ra ban công phía trước và phía sau công trình, tầng lửng cũng có tình trạng xây dựng nhô ra biến tướng giống như một tầng. Ngoài ra có một số công trình xây dựng thêm thang máy và một phần sàn từ tầng lửng đến tầng 5, dự án cũng không đồng bộ so với quy hoạch.
Giấy phép xây dựng cấp cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hải Ngân.
Ông Đình Anh khẳng định: Chủ hộ nhận nhà của dự án, về cải tạo lại, sai với thiết kế đã bị lập biên bản, xử phạt nhưng chưa chấp hành như trường hợp của bà Tống Uyên Phương có 6 căn vi phạm xây dựng; bà Nguyễn Thị Trúc Quỳnh có 10 căn vi phạm xây dựng; ông Đỗ Trung Kiên có 7 căn vi phạm xây dựng, ngoài ra còn một số cá nhân đơn vị khác cũng sửa chữa công trình vi phạm trật tự xây dựng.
Theo thông tin của vị đại diện UBND Thanh Liệt, những nhà đầu tư mua căn hộ liền kề của dự án Hải Ngân, thực hiện sửa chữa sai quy hoạch, bị lập biên bản nhưng chưa chấp hành, đã được chính quyền xã báo cáo lên huyện, thành phố để xin ý kiến chỉ đạo, phương án giải quyết.
Tháng 5/2019, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký văn bản gửi 8 sở của thành phố, Công an thành phố, thanh tra thành phố, UBND các quận, huyện, thị xã yêu cầu siết lại kỷ cương, trật tự xây dựng trên địa bàn. Theo đó, UBND TP. Hà Nội yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã tăng cường sự chỉ đạo, điều hành, kiểm tra, giám sát trách nhiệm của đội trưởng Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường, Trưởng phòng Quản lý đô thị, trách nhiệm của UBND và chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn trong quản lý trật tự xây dựng, đảm bảo tất cả các công trình xây dựng trên địa bàn phải được kiểm tra kiên quyết, xử lý kịp thời, dứt điểm các vi phạm ngay từ khi mới phát sinh, không để công trình vvi phạm xây dựng hoàn thiện đưa vào sử dụng mới xử lý, cưỡng chế. Trách nhiệm trước hết thuộc về người đứng đầu các xã phường, nếu để xảy ra vi phạm sẽ bị đình chỉ công tác. “Trường hợp cần thiết, có thể tạm dừng công tác điều hành của các Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn cho đến khi xử lý xong vi phạm”, văn bản UBND thành phố nhấn mạnh. |
Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở đã quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Cụ thể: - Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều 15) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau: a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị; b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này; c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng. - Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này; b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị; c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng. - Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. - Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: a) Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt; b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng; c) Xây dựng công trình sai cốt xây dựng; d) Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông (trừ trường hợp quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt), thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ trường hợp xây dựng công trình để khắc phục những hiện tượng này); đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung. |
THẾ NGUYỄN
Để xuất tiếp tục giảm các loại phí, lệ phí đến giữa năm 2022
