Thay đổi kết cấu nhà chung cư có cần xin giấy phép?

Ảnh minh họa. 

Khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 quy định cấm các hành vi: Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Có thể thấy, chủ căn hộ chung cư không được tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 9 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT- BXD quy định về Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng có nêu:

Khoản 3 Điều 4 Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có nội dung:

Như vậy, kết hợp các quy định trên cho thấy, pháp luật về xây dựng hiện hành chỉ cho phép sửa chữa nhà chung cư trong trường hợp hư hỏng hoặc được lắp đặt thêm các thiết bị và đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư chứ không đặt ra trường hợp cho phép chủ sở hữu nhà chung cư được thay đổi phần thiết kế so với ban đầu kể cả trong diện tích sở hữu riêng. Việc sửa chữa trong những trường hợp được phép cũng phải tuân thủ quy định trong nội quy nhà chung cư. Do đó, trường hợp của bạn đọc nêu trên, việc sửa chữa không xuất phát từ việc các thiết bị, bộ phận trong nhà bị hỏng mà xuất phát từ việc bạn muốn thay đổi toàn bộ ngôi nhà so với thiết kế ban đầu thì không được phép thực hiện.

Thạc sĩ, Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

Công ty Luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội

Tìm hiểu tội 'Từ chối hoặc trốn tránh nghĩa vụ cấp dưỡng'