Tình hình kinh doanh bất động sản cho thuê trong giai đoạn hiện nay và kiến nghị hoàn thiện

(LSVN) - Thời gian gần đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế và tình trạng kém khởi sắc của ngành bất động sản, các loại hình kinh doanh cho thuê bất động sản đang diễn ra với tình trạng khá ảm đạm. Lý giải về tình trạng cho thuê bất động sản “ế ẩm”, một số nguyên nhân được chỉ ra rằng, giá cho thuê hiện nay không những không hạ nhiệt mà một số chủ nhà còn muốn tăng thêm giá, dẫn tới sự lệch pha giữa kỳ vọng của người cho thuê và thực tế khả năng chi trả của người đi thuê. Tuy vậy, trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cho thuê vẫn có những tín hiệu tích cực.

Ảnh minh hoạ.

 Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản cho thuê

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng cho thuê bất động sản trên toàn trang tăng 21% so với tháng trước và 2% so với cùng kỳ năm trước. Sản phẩm có lượng tin rao cho thuê nhiều nhất trong tháng là nhà trọ với mức tăng 58% so với tháng 11. Tương tự, lượng tin rao cho thuê cửa hàng kinh doanh tăng 28%, văn phòng và chung cư có lượng tin rao thuê tăng từ 7-9%. Tuy nhiên, trái ngược với nhu cầu cho thuê, nhu cầu tìm thuê bất động sản vẫn chưa cải thiện, tiếp tục đà giảm 6% so với tháng trước và 14% so với cùng kỳ năm 2022. Xu hướng giảm nhu cầu thuê mạnh ở các loại hình chung cư, nhà riêng, nhà phố, cửa hàng và văn phòng từ 5-14% so với tháng 11 [1].

Tuy vậy, nền kinh tế Việt Nam đang trải qua quá trình phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều chuyên gia dự báo, do nguồn cung dự án mới khan hiếm khiến phân khúc nhà cho thuê nửa đầu năm 2024 tiếp tục tăng nhiệt. Báo cáo xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Công ty PropertyGuru nửa đầu năm 2024, do không đủ tiền mua nhà đã trở thành lý do hàng đầu khiến phân khúc nhà cho thuê tiếp tục khởi sắc (chiếm 33%). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (chiếm 43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê [2]. Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, năm 2024 dự kiến sẽ có sự gia tăng về diện tích văn phòng cho thuê do nhu cầu ngày càng tăng cao. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã và đang thu hút nhiều doanh nghiệp lớn và các công ty mới thành lập. Nhu cầu thuê văn phòng tại các khu vực trọng điểm sẽ càng tăng cao với mức giá cạnh tranh [3].

Sẽ còn khó khăn khi nền kinh tế vẫn phải đối mặt với thách thức và lĩnh vực bất động sản vẫn cần nhiều thời gian để phục hồi. Song khó khăn của thị trường này dự báo sẽ giảm dần qua các tháng và tăng trưởng trở lại nhờ có sự ra đời của các Luật chuyên ngành điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung cũng như lĩnh vực cho thuê bất động sản nói riêng.

Với việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều bước tiến phát triển tích cực cho hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là hoạt động cho thuê bất động sản. Những cơ sở pháp lý được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trực tiếp điều chỉnh hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản, là một khuôn khổ pháp lý quan trọng nhằm thúc đẩy và phát triển lĩnh vực này. Bài viết sẽ phân tích một số các quy định pháp lý nổi bật về kinh doanh bất động sản cho thuê trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thứ nhất, hoạt động kinh doanh cho thuê nhìn chung tuân thủ các quy định chung về kinh doanh bất động sản. Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (trong đó có kinh doanh bất động sản cho thuê) phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hay dưới mức quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, các quy định về Nguyên tắc kinh doanh bất động sản (Điều 4); Nghĩa vụ công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản (Điều 6) và Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản (Điều 8) được áp dụng chung cho các hình thức kinh doanh bất động sản, bao gồm cả kinh doanh bất động sản cho thuê.

Thứ hai, hình thức, phạm vi bất kinh doanh động sản được cho thuê gồm: Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để cho thuê; Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật; Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê; Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại; và Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại.

Theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân trong nước, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được phép nhập cảnh vào Việt Nam và Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư được kinh doanh bất động sản cho thuê theo các hình thức trên. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được phép nhập cảnh vào Việt Nam và Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư bị hạn chế hơn về phạm vi kinh doanh bất động sản cho thuê theo khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Thứ ba, đối với hoạt động kinh doanh cho thuê Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Các quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được quy định khá cụ thể và chi tiết tại Điều 18 và Điều 19 trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Về cơ bản, các điều khoản này có nội dung không khác biệt nhiều so với các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tuy vậy, một điểm mới của Luật năm 2023 so với Luật năm 2014 đó là Luật này đã quy định trực tiếp các trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng chứ không dẫn chiếu đến điều luật khác như trong luật cũ. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cũng được quy định tương tự lần lượt tại các Điều 20 và Điều 21 của Luật này. Việc quy định như vậy giúp cho các quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê cũng như Bên thuê bất động sản được quy định tập trung, chi tiết và dễ theo dõi hơn.

Thứ tư, đối với hoạt động kinh doanh cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, Điều 28 quy định Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo hình thức cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Khi tiến hành cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, các bên phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ cụ thể quy định tại Điều 30 của Luật này, đặc biệt, đối với bên cho thuê, phải Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất với các cơ quan Nhà nước theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, Trường hợp doanh nghiệp nhà nước cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

Việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức phải được thực hiện theo các quy định tại Mục 3 Chương IV. Bên cho thuê, cho thuê lại ngoài việc phải tuân thủ các quyền và nghĩa vụ tại Điều 30, còn cần lưu ý phải Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, quyền sử dụng đất để bên thuê, thuê lại thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng dự án (theo Điều 37).

Thứ năm, về các loại Hợp đồng cho thuê bất động sản, theo Điều 44 gồm Hợp đồng thuê nhà ở; Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú; Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Việc Luật năm 2023 bổ sung quy định về Hợp đồng thuê phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú sẽ khắc phục bất cập hiện nay khi Luật năm 2014 chưa điều chỉnh các loại hình sản phẩm mới phát sinh trong thực tiễn như Condotel, Officetel… Các loại hình sản phẩm này chính là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, do đó, Luật mới tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm Condotel, Officetel… đã có trên thực tế. Đồng thời, quy định mới cũng có khả năng bao quát hơn nếu trong thực tiễn xuất hiện thêm các sản phẩm bất động sản mới trong các công trình xây dựng này.

Nội dung chính của các loại hợp đồng này theo Điều 46 về cơ bản là tương đồng với Luật năm 2014. Tuy nhiên, Luật mới đã bổ sung thêm các nội dung bắt buộc phải có đối với Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản tại khoản 2 Điều này, trong đó phải bao gồm Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng; Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý; Phương thức giải quyết tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Có thể thấy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 rất chú trọng chế tài xử lý vi phạm hợp đồng cũng như thời hạn hiệu lực của hợp đồng. Một khung pháp lý cơ bản và tương đối đầy đủ như vậy sẽ đảm bảo các giao dịch kinh doanh bất động sản cho thuê diễn ra ổn định và an toàn hơn cho cả Bên thuê lẫn Bên cho thuê.

Nhìn chung, có thể thấy so với các quy định trong Luật năm 2104, nội dung về hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được quy định cụ thể và tập trung, chi tiết hơn về quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời mở rộng phạm vi loại hình bất động sản cho thuê và chú trọng đảm bảo tính an toàn của hợp đồng cho thuê bất động sản. Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ là một tín hiệu tích cực cho các tổ chức, cá nhân mong muốn tham gia đầu tư vào thị trường này. Tuy nhiên, để có thể thi hành Luật một cách có hiệu quả nhất, Nhà nước cần nhanh chóng ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành khác, đồng thời phải nắm bắt trực tiếp, nhanh chóng tình hình thị trường để có thể đảm bảo việc áp dụng Luật được đồng bộ và khả thi nhất. 

Tháo gỡ vướng mắc và các chính sách phát triển ngành nghề kinh doanh bất động sản cho thuê

Ngành kinh doanh bất động sản cho thuê tại Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây, tuy nhiên, cũng gặp phải nhiều vướng mắc và bất cập, ảnh hưởng đến sự phát triển hiệu quả của thị trường, cần được tháo gỡ để thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Tháo gỡ vướng mắc, bất cập liên quan đến đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê

Qua gần 10 năm thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cùng các văn bản luật khác liên quan, có thể thấy nhiều quy định về kinh doanh bất động sản cho thuê còn nhiều bất cập, chưa thực sự cụ thể và bám sát tình hình thực tiễn dẫn đến khó khăn trong việc quản lý và thực thi pháp luật. Chẳng hạn, Luật năm 2014 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản còn rất sơ sài, ngoài điều kiện về thành lập doanh nghiệp và kê khai thuế, Luật không yêu cầu thêm các điều kiện khác (vốn, tỷ lệ nợ Ngân hàng…). Đồng thời, các quy định về các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho thuê lại bất động sản quy mô nhỏ, quy mô dưới mức nhỏ, không thường xuyên chưa thực sự được quan tâm. Đồng thời, trong khi thị trường bất động sản gần đây nở rộ dịch vụ cho thuê các cơ sở lưu trú du lịch như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa/shopvilla), căn hộ văn phòng (officetel)... thì Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có quy định về hoạt động kinh doanh cho thuê các loại hình bất động sản này, cho thấy sự bất cập khi Luật không thể theo kịp sự phát triển của thị trường bất động sản.

Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện cũng là một vướng mắc liên quan đến đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê. Ở nhiều khu vực, quy hoạch chưa đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án bất động sản cho thuê. Hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông và các tiện ích công cộng còn thiếu hoặc chưa đạt tiêu chuẩn. Nhu cầu nhà cho thuê ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung chưa đáp ứng đủ, đặc biệt là nhà cho thuê giá rẻ và nhà cho thuê ở khu vực có hạ tầng phát triển. Điều này làm giảm tính hấp dẫn của các dự án bất động sản cho thuê. Vậy nên, Nhà nước và các địa phương cần tập trung đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật và giao thông, đồng thời ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển kinh doanh bất động sản cho thuê. Khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân trong việc đầu tư và phát triển hạ tầng thông qua các mô hình hợp tác công - tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và nâng cấp hạ tầng.

Giải pháp và các chính sách thúc đẩy, phát triển ngành nghề kinh doanh bất động sản cho thuê

Để tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển ngành nghề kinh doanh bất động sản cho thuê, chúng ta có thể lưu ý, triển khai đồng bộ các giải pháp và chính sách như cải thiện thủ tục hành chính; phát triển hạ tầng, nguồn cung cho BĐS cho thuê; hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn, nhằm cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng dịch vụ và đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành.

Nhận thấy những thiếu sót lớn cần sửa đổi, bổ sung trong Luật năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có những thay đổi tích cực để không gây khó khăn, vướng mắc đối với hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản. Không chỉ quy định chi tiết về điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cho thuê, Luật mới đã mở rộng phạm vi cũng như hình thức kinh doanh bất động sản cho thuê đối với Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Các quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch cho thuê bất động sản được quy định tập trung hơn và cụ thể hơn, không còn rải rác như theo Luật năm 2014. Đồng thời các nội dung về hợp đồng cho thuê bất động sản rất được chú trọng, khi mà các nội dung bắt buộc trong hợp đồng được Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định khá chi tiết và tỉ mỉ. Điểm đáng lưu ý nhất đó là Luật năm 2023 đã mở rộng phạm điều chỉnh đối với các loại bất động sản cho thuê, trong đó có phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú. Quy định này sẽ giúp các cơ quan chức năng giám sát các trường hợp cho thuê Condotel, Officetel được hiệu quả, tránh sự lúng túng trong việc quản lý thị trường khi có các sản phẩm bất động sản cho thuê mới hình thành.

Có thể thấy, dù chưa được đưa vào áp dụng nhưng Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng rất lớn trong việc thúc đẩy và phát triển thị trường bất động sản cho thuê. Tuy nhiên trên thực tế, Luật cũng chỉ quy định tổng quan và khái quát nhất các chính sách chung của Nhà nước về hoạt động này, do đó việc xây dựng và phát triển các văn bản dưới luật là điều cần thiết hơn cả. Vậy nên, trong quá trình soạn thảo các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật trong thời gian tới, các cơ quan Nhà nước nên soạn thảo theo hướng đơn giản hóa các thủ tục, quy trình để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư, tiến hành rà soát và cải cách các quy định pháp luật liên quan, loại bỏ các thủ tục không cần thiết và chuẩn hóa quy trình để giảm bớt gánh nặng cho nhà đầu tư.

Đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật và giao thông để tạo ra môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản cho thuê. Các khu vực có tiềm năng phát triển cần được ưu tiên đầu tư hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư. Cần xây dựng các chính sách khuyến khích đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản cho thuê, như các chính sách thuế, hỗ trợ tài chính và giảm bớt các rào cản đối với các nhà đầu tư.

Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ lãi suất vay, đặc biệt là cho các dự án bất động sản cho thuê ở các khu vực có tiềm năng phát triển. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư. Thành lập các quỹ phát triển bất động sản cho thuê, cung cấp nguồn vốn dài hạn và ổn định cho các nhà đầu tư. Các quỹ này có thể hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư bất động sản (REITs) hoặc quỹ tín dụng chuyên ngành.

Nguồn nhân lực chất lượng cũng là một yếu tố, giải pháp quan trọng. Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý, vận hành và phát triển bất động sản cho thuê. Đào tạo này cần tập trung vào nâng cao kỹ năng chuyên môn, kiến thức pháp luật và quản lý tài chính cho nhân sự trong ngành. Liên kết, hợp tác với các tổ chức giáo dục, trường đại học, viện nghiên cứu để phát triển các chương trình đào tạo và nghiên cứu về bất động sản cho thuê. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng nguồn nhân lực mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành thông qua các nghiên cứu và ứng dụng thực tiễn.

Giải pháp tiếp cận vay vốn ngân hàng

Tiếp cận nguồn vốn là yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho thuê. Chính phủ nên có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp vay vốn với thủ tục đơn giản hơn. Thực tế, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho thuê gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng với nhiều lý do như thiếu tài sản đảm bảo, lãi suất vay cao, hồ sơ không đầy đủ…

Doanh nghiệp cần xây dưng hồ sơ tín dụng tốt: có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với bất động sản cho thuê, giấy phép kinh doanh, báo cáo tài chính, bảng cân đối kế toán, dự án kinh doanh,... Việc xây dựng và duy trì báo cáo tài chính minh bạch, chính xác và đầy đủ là vô cùng cần thiết. Báo cáo tài chính cần phản ánh trung thực tình hình tài chính và hoạt động của doanh nghiệp, giúp tạo lòng tin với ngân hàng. Nâng cao xếp hạng tín dụng của doanh nghiệp bằng cách duy trì lịch sử tín dụng tốt, thanh toán đúng hạn các khoản vay và duy trì tỷ lệ nợ vay hợp lý. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận các khoản vay với lãi suất ưu đãi hơn. Xây dựng kế hoạch kinh doanh chi tiết và khả thi, thể hiện rõ mục tiêu, chiến lược phát triển và dự báo tài chính. Kế hoạch này giúp ngân hàng đánh giá đúng tiềm năng và rủi ro của dự án, từ đó dễ dàng chấp nhận hồ sơ vay vốn.

Tài sản đảm bảo vay vốn như bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị,... có giá trị tương đương hoặc cao hơn giá trị khoản vay cũng là một lợi thế cho doanh nghiệp. Doanh nghiệp cũng cần chứng minh có khả năng trả nợ vay thông qua việc cung cấp báo cáo tài chính, dự án kinh doanh, cam kết trả nợ,... chú trọng xây dựng hồ sơ tín dụng tốt, minh bạch và có uy tín để tạo lòng tin với ngân hàng. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các khoản vay với lãi suất ưu đãi. Ngoài vay vốn từ ngân hàng, doanh nghiệp nên tìm kiếm các nguồn vốn khác như huy động vốn từ thị trường chứng khoán, hợp tác với các quỹ đầu tư, hoặc kêu gọi vốn từ các nhà đầu tư cá nhân. Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ về lãi suất, thời hạn vay và điều kiện vay để giúp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho thuê dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Các giải pháp khắc phục về vấn đề phòng cháy, chữa cháy

An toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) là yếu tố quan trọng trong kinh doanh bất động sản cho thuê. Từ những vụ viêc đáng tiếc đã xảy ra trong những năm gần đây tại những cơ sở bất động sản cho thuê không đủ tiêu chuẩn PCCC, ta cần phải có những bài học lớn về việc kiểu tra, kiểm soát cơ sở hạ tầng, thiết bị PCCC cũng như đào tạo nâng cao nhận thức của mỗi người.

Doanh nghiệp nên định kỳ tổ chức các khóa đào tạo về phòng cháy, chữa cháy cho nhân viên quản lý, bảo vệ và cư dân trong các tòa nhà cho thuê. Các khóa đào tạo này cần cung cấp kiến thức cơ bản về PCCC, cách sử dụng các thiết bị chữa cháy và kỹ năng thoát hiểm trong các tình huống khẩn cấp. Tuyên truyền, phổ biến kiến thức về PCCC qua các hình thức như phát tờ rơi, dán poster, tổ chức các buổi hội thảo và sử dụng mạng xã hội. Điều này giúp nâng cao nhận thức của mọi người về tầm quan trọng của PCCC và các biện pháp phòng ngừa.

Các tòa nhà cho thuê cần được trang bị đầy đủ và đúng tiêu chuẩn các thiết bị PCCC như hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy, hệ thống phun nước tự động (sprinkler), và các thiết bị cứu hộ, cứu nạn. Các thiết bị này cần được lắp đặt ở các vị trí dễ tiếp cận và thuận tiện cho việc sử dụng. Thực hiện kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các thiết bị PCCC để đảm bảo chúng luôn trong trạng thái hoạt động tốt. Việc này cần được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp và có chứng chỉ về PCCC.

Xây dựng kế hoạch PCCC chi tiết cho từng tòa nhà, bao gồm sơ đồ thoát hiểm, các biện pháp phòng cháy, quy trình xử lý khi có sự cố và phân công trách nhiệm cho từng cá nhân, bộ phận. Kế hoạch này cần được cập nhật thường xuyên để phù hợp với tình hình thực tế. Tổ chức các buổi diễn tập PCCC định kỳ để kiểm tra tính hiệu quả của kế hoạch và nâng cao kỹ năng ứng phó của cư dân và nhân viên. Các buổi diễn tập này giúp mọi người làm quen với quy trình xử lý khi có sự cố và tăng cường khả năng phối hợp giữa các bộ phận.

Các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc tuân thủ các quy định về PCCC tại các tòa nhà cho thuê. Các cuộc kiểm tra cần được thực hiện định kỳ và đột xuất để kịp thời phát hiện và khắc phục các vi phạm. Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định về PCCC, từ việc không trang bị đầy đủ thiết bị PCCC, không duy trì và bảo dưỡng thiết bị, cho đến việc không tuân thủ các quy định về an toàn PCCC. Các biện pháp xử lý cần đủ mạnh để răn đe và ngăn ngừa các vi phạm tái diễn.

Khi xây dựng các tòa nhà cho thuê, cần tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn PCCC. Điều này bao gồm việc sử dụng các vật liệu chống cháy, thiết kế hệ thống thoát hiểm hợp lý và đảm bảo các lối thoát hiểm luôn thông thoáng. Các tòa nhà cần được thiết kế với hệ thống PCCC tích hợp, bao gồm hệ thống báo cháy, hệ thống phun nước tự động, hệ thống hút khói và các thiết bị chữa cháy khác. Hệ thống này cần được kết nối và điều khiển tập trung để đảm bảo phản ứng nhanh chóng và hiệu quả khi có sự cố

 Luật sư NGUYỄN THỊ NGỌC HÀ

Công ty Luật SBLaw