Luật sư Nguyễn Thị Kiều Trang, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội.
Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thị Kiều Trang, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, theo quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự, các cá nhân được quyền tự do thỏa thuận, tự nguyện ý chí. Mọi thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và được chủ thể khác tôn trọng. Cá nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.
Việc không thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận do dịch bệnh được xác định trường hợp bất khả kháng. Do đó, các bên được miễn trách nhiệm dân sự. Sau khi sự kiện bất khả kháng không còn, thì hai bên phải tiếp tục thực hiện thỏa thuận trước đó. Lý do bên mua đưa ra trong trường hợp nêu trên để từ chối thực hiện giao kết hợp đồng là không phù hợp vì đây không phải là trở ngại khách quan, thực tế bên mua vẫn có thể thực hiện nghĩa vụ của mình.
Do đó, bên bán nên thỏa thuận với bên mua để tìm hướng xử lý phù hợp. Có thể cho bên mua thêm một thời gian hợp lý để thu xếp công việc hoặc yêu cầu bên mua thanh toán thêm một khoản tiền để đảm chắc chắn họ sẽ thực hiện việc nhận chuyển nhượng thửa đất. Trường hợp hai bên không đạt được thỏa thuận chung thống nhất để giải quyết vấn đề thì vụ việc sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về vấn đề đặt cọc, trường hợp nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Đối với trường hợp nêu trên, bên mua không từ chối việc giao kết hợp đồng mà đang kéo dài thời gian giao kết.
Do đó, bên bán cũng nên cho người mua thêm một khoảng thời gian hợp lý để bên mua sắp xếp công việc, có như vậy việc phạt cọc sẽ là hợp lý hơn.
NGỌC LINH
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh báo cáo việc thu phí xét nghiệm Covid-19 trước ngày 18/10
