Giấy xác nhận đã nhận đơn kháng cáo của TAND huyện Bình Tân.
Theo nội dung đơn kiện ngày 20/7/2018, đơn sửa đổi bổ sung đơn kiện ngày 03/4/2019 và ngày 08/9/2020, bà Nguyễn Kim Hải (nguyên đơn) đã khởi kiện ông Trần Thái Bình cùng chị là bà Trần Thị Thanh Thảo (bị đơn) tại TAND huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long. Theo đó phần đất thửa số 705, tờ bản đồ số 06, diện tích 4.970m2 loại đất lúa và thửa 704, diện tích 350m2 loại đất hoang tại tổ 13, ấp Tân Lộc, xã Tân Lược, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long do bà Nguyễn Kim Hải đứng tên quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất này là do ông Nguyễn Văn Lý (chồng bà Hải) được Nhà nước cấp năm 1978 vì là người có công với cách mạng. Sau đó gia đình bà Hải được sự cho phép của chính quyền địa phương nên đã khai phá thêm toàn bộ phần đất hoang hóa tại trụ sở nền bốt của chính quyền cũ, diện tích có mở rộng thêm khoảng 3.000m2. Cuối năm 1995, bà Hải bán cho bà Tôn Nữ Thị Thương, ngụ tổ 04 ấp Tân Lộc, xã Tân Lược, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long là 2.300m2 tại thửa 705 với giá 15 chỉ vàng 24K, hai bên không có làm giấy tay, phía bà Thương trả vàng cho bà Hải nhiều lần mới đủ số 15 chỉ vàng 24K. Bà Tôn Nữ Thị Thương có sai con là Trần Thái Bình đến nhà mượn quyền sử dụng đất của bà Hải (lúc này chỉ có biên lai thu tiền của bà Nguyễn Kim Hải gồm 4 thửa đất là 700, 704, 705, 706 với tổng diện tích là 9.730m2 do Chi cục quản lý ruộng đất cấp ngày 17/11/1991). Sau khi bán phần đất 2.300m2 thì bà Hải đã giao cho bà Thương sử dụng, phần đất còn lại do bà Hải quản lý sử dụng. Phía gia đình bà Thương cất giữ biên lai thu tiền 4 năm mới chịu trả cho bà Hải.
Khi bà Hải đến UBND xã Tân Lược lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông chủ tịch xã không chịu đổi cho bà với lý do biên lai thu tiền này không hợp pháp. Nhưng nếu bán cho ông này 500m2 thì ông sẽ cấp đổi giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, phía gia đình bà Thương tiếp tục lợi dụng bà Hải không đổi được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên tự ý làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà Hải khẳng định không bán cho bà Tôn Nữ Thị Thương 2.385m2 tại thửa đất số 705, diện tích 4.970m2 loại đất lúa và 350m2 đất hoang thửa 704 tại ấp Tân Lộc, xã Tân Lược, huyện Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/1994 không phải do bà Hải ký tên.
Bà Thương chết vào năm 2012, đến tháng 06/2018, con bà Thương là Trần Thái Bình yêu cầu bà Hải ra xác định ranh giới để bán đất cho người khác thì bà Hải mới phát hiện gia đình bà Tôn Nữ Thị Thương chiếm luôn phần diện tích 350m2 tại thửa 704, nên bà Hải không đồng ý ký giáp ranh, anh Bình nói giao đất thì sẽ đưa cho bà Hải 15.000.000 đồng nhưng bà không đồng ý. Bà Hải có làm đơn yêu cầu UBND xã Tân Lược giải quyết thì mới phát hiện ra chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/1994 là không phải chữ ký của bà Hải nên kết quả hòa giải không thành. Bà Hải thống nhất là phần đất tranh chấp là theo trích đo bản đồ địa chính khu đất của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Long. Chồng bà Hải là ông Nguyễn Văn Lý chết năm 1991, vợ chồng bà Hải có 3 người con là Nguyễn Thanh Vân, Nguyễn Phúc Danh, Nguyễn Phúc Lợi. Vân đã có gia đình và sống bên chồng hơn 10 năm nay, còn Danh, Lợi có vợ con nhưng vẫn còn sống chung với bà Hải.
Vì những lý do trên, bà Hải đề nghị TAND huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/1994 là vô hiệu và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định Bộ luật Dân sự; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Thương và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con bà Thương là Trần Thái Bình, Trần Thị Thanh Thảo và Trần Hữu Tài.
Với nội dung đơn kiện ngày 02/12/2020, TAND huyện Bình Tân đã xét xử sơ thẩm bản án số 71/2020/DS-ST đã tuyên bác toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn bà Nguyễn Kim Hải. Tài liệu nội dung vụ việc cho thấy TAND huyện Bình Tân đã xác định sai thẩm quyền xét xử sơ thẩm, theo đó nội dung đơn kiện của nguyên đơn có yêu cầu Tòa án hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bị đơn. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng hành chính, việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện Bình Minh nay là UBND huyện Bình Tân thuộc thẩm quyền thụ lý và xét xử của TAND cấp tỉnh, không thuộc thẩm quyền của TAND cấp huyện.
Do vậy sau khi thụ lý, lẻ ra TAND huyện Bình Tân phải chuyển vụ án cho TAND tỉnh Vĩnh Long thụ lý để xét xử sơ thẩm mới đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong trường hợp có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quá trình thụ lý xét xử sơ thẩm TAND huyện Bình Tân cũng đã trưng cầu giám định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn kết luận giám định số 4760/C0913 ngày 12/11/2019 của phân viện khoa học hình sự Bộ Công an tại TP. HCM đã kết luận “Chữ ký đứng tên Nguyễn Kim Hải dưới mục bên A trên tài liệu cần giám định “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đề ngày 28/12/1994 (ký hiệu A1), “Biên bản xác minh” đề ngày 15/10/1996 (ký hiệu A2) so với chữ ký, chữ viết đứng tên Nguyễn Kim Hải trên 5 tài liệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M5 là không phải do cùng một người ký và viết ra”. Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/1994 có dấu hiệu làm giả, để từ đó làm tăng diện tích mua bán thực tế giữa hai bên.
Bản án sơ thẩm của TAND huyện Bình Tân có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng “Xác định sai thẩm quyền thụ lý, xét xử sơ thẩm” và nội dung phán quyết chưa bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho nguyên đơn theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015.
Được biết, bà Nguyễn Kim Hải đã kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND huyện Bình Tân, theo đó đề nghị TAND tỉnh Vĩnh Long hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để thụ lý xét xử lại theo quy định của pháp luật về thẩm quyền và nội dung nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bà theo quy định pháp luật.
NGUYỄN THÀNH
Bệnh nhân tử vong sau khi bị 5 cơ sở y tế từ chối cấp cứu: Cần điều tra nghiêm túc, trách nhiệm
