Theo Quyết định, các mức đơn giá được áp dụng làm căn cứ xác định giá trị bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất bị thu hồi theo quy định tại khoản 4 Điều 102 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Quy định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý đất đai; tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; đồng thời áp dụng cho các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01/6/2026 và thay thế Quyết định số 49/2025/QĐ-UBND ngày 28/6/2025 của UBND TP. Đà Nẵng.
Ảnh minh họa.
Đối với các trường hợp đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước thời điểm quyết định mới có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Trường hợp chưa được phê duyệt sẽ áp dụng đơn giá theo quy định mới ban hành.
Phần “Đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng, mồ mả” của Quyết định 61/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết mức bồi thường đối với nhiều loại tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, giá bồi thường đối với công trình phụ riêng biệt dao động từ khoảng 1,2 triệu đồng/m2 đến gần 5 triệu đồng/m2 tùy kết cấu công trình; nhà vệ sinh xây gạch, mái bê tông cốt thép được áp dụng mức khoảng 4,989 triệu đồng/m². Đối với nhà kho, nhà xưởng và gara ô tô, mức bồi thường phổ biến từ khoảng 846 nghìn đồng/m2 đến hơn 4 triệu đồng/m2 tùy loại kết cấu và vật liệu xây dựng. Ngoài ra, quyết định cũng quy định mức hỗ trợ di dời mộ từ khoảng 2,5 triệu đồng đến trên 27 triệu đồng/mộ hoặc nhà bia; hỗ trợ di chuyển hệ thống điện, nước, internet và các thiết bị sinh hoạt từ vài trăm nghìn đồng đến hơn 3 triệu đồng/trường hợp. Quyết định đồng thời cho phép cộng, trừ giá trị bồi thường tùy theo vật liệu hoàn thiện, chiều cao công trình, kết cấu móng, mái và điều kiện thực tế của tài sản bị thu hồi.
Đối với phần “Đơn giá bồi thường thiệt hại về thành phần công việc”, quyết định ban hành bảng đơn giá chi tiết cho từng hạng mục xây dựng nhằm làm căn cứ xác định giá trị bồi thường trong trường hợp cần tính riêng từng cấu kiện công trình. Theo đó, đơn giá xây móng dao động từ khoảng 1,3 triệu đồng đến gần 3,9 triệu đồng/m3; xây tường gạch từ khoảng 2 triệu đồng đến hơn 3,5 triệu đồng/m3; bê tông cột, dầm, sàn có mức từ khoảng 7,8 triệu đồng đến gần 10 triệu đồng/m3 tùy loại kết cấu. Đối với các hạng mục hoàn thiện, đơn giá trát tường từ 82 nghìn đồng đến 459 nghìn đồng/m2; sơn tường từ 80 nghìn đồng đến gần 300 nghìn đồng/m2; trần nhà dao động từ vài chục nghìn đồng đến hơn 1,3 triệu đồng/m2; các loại gạch ốp lát, đá granite, đá marble và kính cường lực có mức bồi thường từ khoảng 100 nghìn đồng đến hơn 3,7 triệu đồng/m2 tùy chủng loại vật liệu. Hệ thống đơn giá này được xây dựng nhằm bảo đảm tính thống nhất, minh bạch và phù hợp với giá thị trường trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố.
Theo hướng dẫn áp dụng, đơn giá bồi thường về nhà ở, công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được xác định đối với các công trình xây mới có tính phổ biến, sử dụng kỹ thuật thi công và vật liệu thông dụng tại địa phương.
Đối với các công trình có kết cấu đặc biệt, kiến trúc phức tạp, sử dụng vật liệu không phổ biến, xây dựng trên nền địa chất khác biệt hoặc không đủ hồ sơ, chứng từ để xác định giá trị theo quy định, đơn vị thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ phối hợp thu thập giá thị trường hoặc thuê đơn vị tư vấn đủ năng lực để lập dự toán xây dựng. Sau đó, Sở Xây dựng kiểm tra và trình UBND Thành phố quyết định đơn giá áp dụng.
Quyết định cũng quy định hệ số điều chỉnh theo từng khu vực địa phương, với mức từ K=1,00 đến K=1,50. Trong đó, các khu vực trung tâm và đồng bằng áp dụng hệ số K=1,00; một số khu vực có điều kiện xây dựng khó khăn hơn áp dụng hệ số từ K=1,05 đến K=1,15; riêng xã đảo Tân Hiệp (Cù Lao Chàm) áp dụng hệ số cao nhất là K=1,50.
UBND Thành phố giao Chánh Văn phòng UBND thành phố, giám đốc các sở, ngành liên quan; chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu; cùng các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức triển khai và thực hiện quyết định theo đúng quy định.
