(LSO) - Các công ty bất động sản không lập dự án để đầu tư kinh doanh mà núp bóng hộ gia đình, cá nhân để “lách luật”, lợi dụng chương trình nông thôn mới, họ xây dựng cơ sở hạ tầng rồi phân lô, bán nền nhằm trục lợi.
Như Luật sư Việt Nam Online đã phản ánh, hiện tượng phân lô bán nền diễn ra ồ ạt tại các xã ven TP. Buôn Ma Thuột không được cơ quan chức năng xử lý dứt điểm. Mặc dù những sai phạm này xuất hiện từ 7/2019 nhưng đến nay vẫn không bị xử lý dứt điểm, hiện tượng các công ty bất động sản từ lập dự án, phân lô bán nền vẫn diễn ra bình thường.
Ngăn chặn nhưng "vẫn không ăn thua"?
Liên hệ với lãnh đạo xã Hòa Thuận, Chủ tịch UBND xã đã cốtình né tránh với lý do “khi nào các anh chị có giấy giới thiệu đích danh làmviệc với xã của chúng tôi thì chúng tôi mới cung cấp tài liệu có liên quan”.
Tại buổi họp báo đầu năm 2020, Phó Chủ tịch UBND TP. Buôn MaThuột - Lưu Văn Khôi cho biết, đầu năm 2019 hiện tượng các cá nhân, hộ gia đìnhbị các công ty BĐS lôi kéo mua bán, sau đó phân lô bán nền tràn lan. Để ngănchặn tình trạng này chúng tôi đã có báo cáo UBND tỉnh, đồng thời ban hành Côngvăn 2336/UBND-TNMT nhằm ngăn chặn tình trạng trên nhưng vẫn không ăn thua.
Ngày 09/3/2020, qua trao đổi với PhòngTN&MT thì được vị Trưởng phòng liên tục truy hỏi: “Anh chị biết thông tinđó để làm gì, nhằm mục đích gì? Chúng tôi đang đợi xã Hòa Thuận báo cáo, khinào có chúng tôi sẽ cung cấp”.
Tại huyện Cư M’gar, để chấn chỉnh hiện tượng phân lô bánnền, tách thửa vô tội vạ nhằm trục lợi của các cá nhân, công ty BĐS trên địabàn huyện Cư M’gar, ngày 30/3/2020, UBND huyện đã có công văn số 858/UBND-TNMT chỉđạo tăng cường công tác quản lý Nhà nước trong việc quản lý đất đai, tài nguyênkhoáng sản.
Theo đó, UBND các xã, thị trấn tăng cường công tác kiểm tra, phát hiện và xử lý theo thẩm quyền về việc tổ chức cá nhân thực hiện việc phân lô bán nền dưới mọi hình thức không theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Phòng Kinh tế - Hạ tầng, Phòng TN&MT, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khi phát hiện những trường hợp có dấu hiệu phân lô, bán nền, kinh doanh BĐS trái pháp luật thì thông báo cho UBND xã, thị trấn để phối hợp kiểm tra, xử lý.
Ông Nguyễn Văn Minh - Phó Chủtịch UBND huyện Cư M’gar cho biết, hiện tượng tách thửa tràn lan với số lượnglớn thì chưa có quy định nào cụ thể nên rất khó xử lý. Hơn nữa, khi người dânlàm hồ sơ tách thửa chỉ làm việc với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, khôngthông qua UBND huyện nên cũng không thể nắm bắt được. Trường hợp khi phát hiệnhồ sơ xin tách thửa với số lượng lớn thì Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đaiphải có báo cáo với UBND huyện để xem xét.
Chủ tịch UBND xã Cư Suê - ĐặngVăn Hoan cho biết, các công ty BĐS không lập dự án để đầu tư kinh doanh BĐS mànúp bóng hộ gia đình, cá nhân để “lách luật”, lợi dụng chương trình nông thônmới, họ xây dựng cơ sở hạ tầng rồi phân lô, bán nền nhằm trục lợi.
“Nhiều đối tượng đã đóng rấtnhiều cọc ở những khu đất này, nhưng khi UBND xã cho người xuống nhổ cọc thìgặp phải sự phản đối rất dữ dội”, ông Nguyễn Đình Chiến - Phó Chủ tịch UBND xã CưSuê chia sẻ thêm.
Trước diễn biến phức tạp, vượtquá thẩm quyền nên ngày 10/4/2020 UBND xã Cư Suê đã có Báo cáo số 11-UBND về việc kiểm tra, xácminh tình trạng các cá nhân, hộ gia đình tự ý phân lô bán nền trái quy định.
Qua kiểm tra đã phát hiện tại thôn 3 có thửa đất số 36, tờ bản đồ số 14 được tách ra 28 lô; thửa đất số 37, 38, tờ bản đồ số 14 được tách thành 28 lô…
Công ty Châu Sơn tiếp tục phân lô bán nền trái phép
Tại thôn 1 xã Hòa Thuận Công tyBĐS Châu Sơn đã mở bán với số lượng 18 lô, ngày 11/01/2020 công ty này ban hànhthông báo số 017/TB.DA-CS về việc mở bán Khu dân cư Đạt Lý kèm theo sơ đồ chitiết về khu đất này.
Tuy nhiên, những vi phạm của đơnvị này không được xử lý dứt điểm. Ngày 05/5 vừa qua, theo chân một nhân viên củaCông ty BĐS Châu Sơn chúng tôi có mặt tại thôn 3, xã Cư Suê. Tại đây, người này giới thiệu cho chúng tôi một khuđất trống khá lớn, bao quanh là 2 con đường bê-tông mới mở rộng 6m, sâu khoảnghơn 200m, sát bên đường là hàng cột điện bắt bóng cao áp như một khu đô thị.
Người này cho biết, khu đất này đã được tách thành 28 thửa nhỏ, mỗi thửa có 60m2 đất ở nông thôn, bên cạnh là hai thửa xây biệt thự và nhà kiểu mẫu của chủ đầu tư, giá bán dao động từ 230 – 250 triệu đồng/1 lô, khách mua đất đặt cọc trước 50 triệu đồng/1 lô, sau 45 ngày sẽ sang tên GCNQSDĐ cho khách.
Để thuyết phục khách hàng trongviệc giao dịch, người này đưa ra một tờ bản đồ chi tiết về “dự án” để kháchtham khảo vị trí lô đất muốn mua.
“Bên em đã tách thửa và có sổ hếtrồi, bây giờ chỉ cần sang tên nữa thôi. Nếu anh chị mua thì về công ty làm hợpđồng đặt cọc”, người này cho biết.
Trước đó tại xã Hòa Xuân, trong thời gian cách ly xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng một người tên Tuấn cũng đã tự ý mở đường, phân lô và rao bán đất nền công khai. Khi PV liên hệ làm việc với UBND xã thì lãnh đạo xã này đã chỉ đạo, yêu cầu chủ đất trả lại hiện trạng ban đầu nhưng người này không chấp hành, buộc UBND xã phải xử lý cho ủi con đường tự mở.
Luật sư Việt Nam Online tiếp tục thông tin tới bạn đọc.
LAM SƠN - HƯƠNG TRẦN
