Theo phản ánh của công dân B.T.H., gia đình bà H. đang sử dụng thửa đất rộng 2.600m2 do ông bà để lại. Nguồn gốc khu đất này thuộc thửa đất 3.900m2 của ông cố, được chia cho ba người con từ năm 1970.
Trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg năm 1983, địa phương ghi gộp diện tích 3.900m2 vào cùng một hồ sơ mà không tách thành ba thửa riêng biệt như thực tế sử dụng.
Sau khi cha mẹ qua đời, bà H. tiếp tục sử dụng hai thửa đất được gia đình để lại. Năm 1996, bà H. được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, thửa đất hơn 400m2 không có nhà ở lại được công nhận hoàn toàn là đất ở, trong khi thửa đất 2.600m2 có nhà ở và nhà thờ lại được xác định là đất vườn.
Năm 2021, bà H. nộp hồ sơ đề nghị xác định diện tích đất ở đối với thửa đất 2.600m2 nhưng không được giải quyết với lý do thửa đất này đã có biến động và không đăng ký riêng theo Chỉ thị 299/TTg.
Vậy, trường hợp như bà H. nêu trên theo quy định của nhà nước thì có được xác định lại diện tích đất ở không?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời về vấn đề này, Bộ NN&MT cho biết việc giải quyết thủ tục hành chính đất đai đối với từng trường hợp cụ thể phải căn cứ hồ sơ địa chính và tình hình quản lý đất đai tại địa phương, thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương.
Về nguyên tắc, Bộ NN&MT dẫn quy định tại Điều 54 Luật Đất đai năm 1993, văn bản có hiệu lực tại thời điểm cấp GCNQSDĐ năm 1996. Theo đó UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất ở tại nông thôn nhưng không quá 400m2; trong một số trường hợp đặc biệt có thể cao hơn nhưng tối đa không vượt quá hai lần hạn mức.
Theo Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất đã được cấp GCN thì loại đất được xác định theo nội dung ghi trên GCN. Nếu thửa đất được xác định là đất nông nghiệp nhưng sau đó người sử dụng xây dựng nhà ở thì đây là trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích và việc chuyển sang đất ở sẽ được xem xét theo quy định tại Điều 139 của Luật.
Tuy nhiên, Bộ NN&MT cũng nêu rõ một khả năng khác. Nếu thửa đất 2.600m2 có tên người sử dụng trong sổ đăng ký ruộng đất mẫu 5b hoặc một trong các giấy tờ được lập khi thực hiện Chỉ thị 299, đồng thời đã có nhà ở trước thời điểm được cấp GCN lần đầu vào năm 1996 và được sử dụng ổn định đến nay, thì có căn cứ xác định GCN đã cấp không phản ánh đúng mục đích sử dụng đất tại thời điểm cấp.
Trong trường hợp đó, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét thu hồi GCN đã cấp và cấp lại GCN mới phù hợp với hiện trạng, mục đích sử dụng đất thực tế theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai năm 2024.
Bộ NN&MT cũng đề nghị công dân đối chiếu hồ sơ, giấy tờ liên quan của gia đình với các quy định hiện hành, đồng thời liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, xem xét và giải quyết theo đúng thẩm quyền.
