Niềm tin bị “đánh cắp”
Theo đơn của bà HM, ngụ tại quận 5, TP. HCM (nay là phường Chợ Lớn, TP. HCM) cho biết: Sau khi tìm hiểu, xem hồ sơ pháp lý và được nghe Công ty LP giới thiệu và tư vấn về Dự án, bà HM đã đồng ý mua một lô đất của Dự án, và đã cùng ông Đặng Trần Thanh Long – Giám đốc Công ty LP có trụ sở tại 95 Trần Quốc Hoàn, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM (nay là phường Tân Sơn Nhất, TP. HCM), ký “Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số 150/2021/HDĐC/LP-KH ngày 02/02/2021 đối với lô đất bà mua, có mã số lô LK5-09; thuộc một phần thửa số 74; tờ bản đồ số 39; diện tích đất 99,1 m2; mục đích sử dụng: đất ở; thời hạn sử dụng đất: lâu dài. Và bà HM đã trả đủ 12 đợt tiền cọc cho Công ty LP là 2.261.000.000 VNĐ (tức là đã trả 95% giá trị hợp đồng).
Tại Điều 4 của hợp đồng, nêu rõ: “… Thời điểm ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là trong vòng 03 tháng kể từ khi bên B (khách hàng đặt cọc) hoàn tất việc thanh toán đợt 12”. Vậy, bà HM đã thanh toán xong tiền cọc đợt 12 từ ngày 12/04/2022. Vậy thì, đến ngày 12/07/2022 Công ty LP phải có trách nhiệm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà HM mới đúng.
Nhưng đến nay, “đã gần 04 năm tôi vẫn chưa được Công ty LP mời ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trái lại, chỉ thấy Công ty ĐTC và LP gửi Thông báo về tiến độ dự án, đó là: Thông báo số: 18/2022/CV-ĐTCKG ngày 03/03/2022; Thông báo số: 119/2022/ĐTCBT ngày 1/6/2022; Thông báo số: 2312/2022/CV-LP ngày 23/12/2022. Nội dung của các thông báo này tôi thấy không thuyết phục (đây là những thông báo cuối cùng về Dự án mà tôi nhận được từ Công ty ĐTC và LP). Nghiêm trọng hơn, hiện nay trụ sở của Công ty LP (ghi trên hợp đồng) đã dời đi đâu, tôi cũng không được Công ty thông báo. Rất nhiều lần tôi gọi điện đến Công ty LP yêu cầu họ: hoặc trả lại tiền đặt cọc, hoặc khẩn trương ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho tôi. Lúc đầu thì có nhân viên nghe máy nhưng cứ lần lữa hết khất, lại hẹn, sau này họ không nghe máy nữa. Đến nay với tôi, mọi thông tin về Dự án, về hai Công ty ĐTC và LP, đã “bặt vô âm tín”, tôi không thể liên hệ được. Vậy bảo sao không lo lắng, giờ tôi chỉ biết tự trách mình đã “thả gà ra đuổi”, đã đặt niềm tin “nhầm chỗ”- Bà HM bức xúc bày tỏ.
Có dấu hiệu lừa đảo?
Vẫn biết rằng trong quá trình triển khai Dự án, các nhà đầu tư nói chung thường không tránh khỏi khó khăn do khách quan mang lại. Nhưng không vì thế, mà nhà đầu tư lại tự cho phép mình gửi khách hàng những văn bản có nội dung “nực cười”: Nào là…. Do diễn biến hết sức phức tạp của dịch Covid-19 dẫn đến không thể hoàn thành Dự án trong năm 2021; Hệ số điều chỉnh giá đất để thực hiện dự án Khu dân cư An Phước đang được Sở Tài chính xem xét giải quyết; Các cơ quan có thẩm quyền liên tục trì hoãn việc tính toán, xác định nghĩa vụ tài chính mà Công ty ĐTC phải thực hiện, đã khiến cho tiến độ hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận của Dự án bị kéo dài… (Thông báo số: 119/2022/ĐTCBT ngày 01/06/2022). Nào là… với diễn biến dịch bệnh phức tạp, không thể hoàn thành Dự án trong năm 2021; Hiện nay chúng tôi đang ở giai đoạn ra đơn giá thuế và tiếp tục xử lý khâu khấu trừ theo quy trình tính thuế để ra thông báo thuế… (Thông báo số:18/2022/CV-ĐTCKG ngày 03/03/2022). Đáng chú ý hơn, ngày 23/12/ 2022, Công ty LP đã gửi khách hàng công văn số:2312/2022/CV-LP, thông báo tới khách hàng: “… ngày 06/12/2022, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai đã ban hành các thông báo số: 869/TB.CTDON.QLHKDCNTK nộp tiền sử dụng đất; số: 870/TB.CTDON.QLHKDCNTK nộp lệ phí trước bạ nhà, đất; số: 872/TB.QLHKDCNTK nộp lệ phí trước bạ nhà, đất. Theo đó, đơn giá đất năm 2022 (sau điều chỉnh) đã tăng gần (04 lần) so với năm 2019. Tuy nhiên, để tri ân toàn thể khách hàng Công ty ĐTC và Công ty LP quyết định giữ nguyên giá chuyển nhượng ban đầu như đã thỏa thuận với khách hàng;… Công ty LP cam kết với quý khách hàng, sẽ nhanh chóng hoàn tất các thủ tục còn lại để có thể bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến quý khách hàng…
Những tưởng, sau hàng loạt văn bản trên gửi tới khách hàng, thì việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng, chỉ là ngày một, ngày hai. Ai dè, đã 04 năm nay, khách hàng cứ hết lần này, tới lần khác được Công ty ĐTC và LP cho ăn “bánh vẽ” , được xem họ vừa “đá bóng” vừa “thổi còi”; vừa làm “đạo diễn”, vừa làm “diễn viên” cho một “vở kịch” chưa biết khi nào có hồi kết.
Để rộng đường dư luận, ngày 19/12/2025 chúng tôi đã nhiều lần gọi tới 03 số điện thoại của Công ty ĐTC (cung cấp cho khách hàng tại Công văn số 18/2022/CV-ĐTCCKG ngày 03/03/2022), để xin hẹn làm việc. Nhưng, “số này không liên lạc được”; “số máy này không có”; còn một số thì được trả lời “em sẽ chuyển thông tin tới bộ phận phát chế, chị chờ pháp chế liên hệ lại”. Rồi, pháp chế cũng “lặn mất tăm”; Gọi tới 02 số điện thoại của Công ty LP (đăng ký trên hợp đồng), thì: “máy tạm khóa” và “số không tồn tại”. Thậm chí ngày 6/1/2026, phóng viên đã hẹn làm việc với ông Long (pháp chế của Công ty LP) lúc 9 giờ 30 phút tại trụ sở Công ty ở 535/11/14 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP. HCM. Nhưng đến nơi ông Long đã bỏ đi.
Đất đai là lĩnh vực nhạy cảm, đòi hỏi tính minh bạch, độ chính xác và tính pháp lý rất cao… Vậy mà Công ty ĐTC và LP đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng đã ký, không thực hiện cam kết, hứa hẹn… khiến khách hàng có cảm giác bị lừa đảo, gây bức xúc trong dư luận suốt nhiều năm qua. Để quyền lợi hợp pháp của người dân được bảo vệ, đề nghị các cơ quan chức năng nhanh chóng vào cuộc, điều tra làm rõ để “chuyện thật như đùa” đang diễn ra tại Dự án Khu Dân cư An Phước – xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai sớm có hồi kết.
Tạp chí Luật sư Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi vụ việc, để kịp thời thông tin tới bạn đọc.
ANH THƯ
