Ảnh minh họa.
Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó Giám đốc Công ty Luật TGS cho biết, trước hết có thể hiểu khu đất bị cấp chồng lấn là tình trạng một diện tích đất nhưng được ghi nhận tại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau. Tình trạng này xảy ra có thể do sai sót trong quá trình kiểm tra đo đạc kỹ thuật để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất. Việc này thường xảy ra đối với 2 lô đất nằm liền kề nhau.
Để giải quyết vấn đề một cách triệt để trước hết cần phải xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên nào bị cấp sai. Trước hết, cần làm thông tin của thửa đất, nguồn gốc hình thành nên thửa đất đó. Các thông tin của thửa đất có thể được ghi lại trong sổ mục kê liên quan đến thửa đất ban đầu, bản đồ địa chính qua các thời kỳ, số ô số thửa, diện tích, các mốc giới liên quan đến thửa đất. Các bên có thể nhờ một đơn vị đo đạc đến thực hiện việc đo đạc diện tích đo các mốc giới thực tế để có thể so sánh ứng với phần diện tích được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời so sánh với bản đồ địa chính các thời kỳ, sổ mục kê.
Ngoài ra mỗi bên có thể đưa ra những biên lai nộp thuế qua các thời kỳ. Trong biên lai nộp thuế đó sẽ thể hiện một số thông tin liên quan đến thửa đất như: loại đất, diện tích đất phải nộp thuế, số tiền thuế phải nộp, thời gian nộp. Đây không hoàn toàn là một căn cứ để xác định diện tích đất chắc chắn tuy nhiên nó có thể chứng minh việc sử dụng đất trong khoảng thời gian đó.
Để chắc chắn hơn nữa các bên có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ kê khai khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông thường trong hồ sơ đó sẽ có gần như đầy đủ các thông tin của thửa đất liên quan đến: diện tích thửa đất, mốc giới và có cả xác nhận của các hộ giáp ranh.
Sau khi có đủ thông tin về hai thửa đất cũng như việc xác định thửa đất nào bị cấp sai, cấp chồng lấn đã rõ ràng thì sẽ có có hai phương án giải quyết:
Thứ nhất là việc thỏa thuận giữa hai bên về việc mua bán, xin cho phần đất đang bị cấp chồng lấn hoặc việc đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên đã bị cấp sai (chồng lấn sang diện tích đất của người khác)
Thứ hai nếu hai bên không thể thỏa thuận được thì có thể làm đơn yêu cầu Tòa án Nhân dân nơi có mảnh đất đã bị cấp sai, cấp chồng lấn để yêu cầu giải quyết như một vụ án tranh chấp đất.
PHƯƠNG ANH
Đình chỉ, tạm đình chỉ công tác cán bộ, công chức trong trường hợp nào?
