Ảnh minh họa.
Chuyển nhượng hay cố ý lừa đảo?
Do có nhu cầu đầu tư bất động sản, ông Trương Đình Đức (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) được bà Vũ Thị Cẩm Vân giới thiệu đến gặp bà Nguyễn Thị Tuý Vân (TP. Đà Nẵng), là người đứng tên trên 5 Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) gồm: Thửa số A13, Giấy CNQSDĐ số AP 114735 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 29/4/2007; Thửa số A14, Giấy CNQSDĐ số AP 114734 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 29/4/2007; Thửa số A12, Giấy CNQSDĐ số AP 114737 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 29/4/2007; Thửa số A10, Giấy CNQSDĐ số AP 114742 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 29/4/2007; Thửa số A11, Giấy CNQSDĐ số AP 114736 do UBND quận Sơn Trà cấp ngày 29/4/2007.
Khi tiếp xúc, bà Tuý Vân cho biết 5 Giấy CNQSDĐ trên đang bị mất, bà đang thực hiện các thủ tục xin cấp lại Giấy CNQSDĐ cho 5 thửa đất nói trên; đồng thời cung cấp cho ông Đức một số văn bản, giấy tờ liên quan đến quá trình cấp lại sổ tại một số cơ quan, ban, ngành của quận Sơn Trà. Tin tưởng bà Tuý Vân, ngày 26/10/2019, ông Đức và bà Tuý Vân đã ký “Hợp đồng cam kết chuyển nhượng có đặt cọc”. Theo đó, ông Đức đồng ý đặt cọc 2 tỉ để đảm bảo việc bà Túy Vân sẽ bán 5 lô đất nêu trên với giá trị tổng cộng là 70 tỉ. Trong thời gian đang thực hiện các thủ tục cấp lại Giấy CNQSDĐ, ngày 24/02/2020, bà Nguyễn Thị Thu Hiền, là vợ của Phan Văn Anh Vũ (thường gọi là Vũ Nhôm) bất ngờ có đơn yêu cầu ngăn chặn đề nghị không cấp lại Giấy CNQSDĐ của 5 thửa đất nêu trên cho bà Tuý Vân với lý do bà Tuý Vân đã có văn bản uỷ quyền toàn bộ 25 thửa đất (trong đó có 5 thửa đất nêu trên) cho chồng bà Thu Hiền.
Theo đơn bà Thu Hiền, quyền lợi, nghĩa vụ tiền bạc đã được Phan Văn Anh Vũ thực hiện xong, đầy đủ với bà Thu Hiền và bà này đang nắm giữ 5 Giấy CNQSDĐ gốc nêu trên. Bà Thu Hiền cũng cho biết, đã rất nhiều lần liên hệ với bà Tuý Vân để giải quyết nhưng bà không hợp tác. Vì vậy, việc đề nghị cấp Giấy CNQSDĐ của bà Túy Vân là hành vi gian dối.
Ngay sau khi biết sự việc này, ông Đức nhiều lần liên hệ làm việc với bà Tuý Vân để yêu cầu giải quyết dứt điểm việc đặt cọc mua bán giữa hai bên theo hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, đáp lại sự thiện chí của ông Đức là sự bất hợp tác, trốn tránh của bà Tuý Vân. Trong lúc ông Đức đang chờ phán quyết của cơ quan có thẩm quyền ở Đà Nẵng, bà Tuý Vân bằng cách nào đó đã lấy lại được 5 Giấy CNQSDĐ từ bà Thu Hiền và chuyển nhượng 5 thửa đất đã nhận tiền đặt cọc của ông Đức cho một người khác là ông Nguyễn Việt Tuyền tại Văn phòng công chứng Sông Hàn.
Hành trình đòi lại công bằng
Như vậy, bà Tuý Vân đã có hành vi cung cấp thông tin sai sự thật để ông Đức tin tưởng giao tài sản (là tiền đặt cọc) cho mình. Sau khi nhận được tiền thì chiếm đoạt, sử dụng các thủ đoán để trốn tránh thực hiện nghĩa vụ theo “Hợp đồng cam kết chuyển nhượng có đặt cọc”. Không chỉ thế, bà Túy Vân đã tẩu tán tài sản liên quan đến việc đặt cọc cho bên thứ ba (ông Nguyễn Viết Tuyền như đã nêu).
Thế nhưng, khi ông Đức có đơn yêu cầu cơ quan chức năng bảo vệ quyền lợi cho mình đều không được giải quyết.
Theo quan điểm của các Luật sư, hành vi của bà Tuý Vân đủ yếu tố cấu thành tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" theo quy định của Bộ luật Hình sự. Cụ thể, bà Tuý Vân đã uỷ quyền và giao 5 Giấy CNQSDĐ cho Phan Văn Anh Vũ nắm giữ, bà Thu Hiền vợ ông Vũ Nhôm trong đơn đề nghị ngăn chặn cũng khẳng định đã liên hệ rất nhiều lần với bà Tuý Vân để giải quyết khúc mắc giữa hai bên liên quan đến 5 Giấy CNQSDĐ trên nhưng bà Vân không hợp tác.
Số tiền hai tỉ đồng mà bà Tuý Vân chiếm đoạt của ông Đức bằng hành vi gian dối là số tiền rất lớn. Theo Luật sư Trương Đình Bình (đại diện theo ủy quyền của ông Đức), hành vi của bà Túy Vân đã có đủ yếu tố cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” nên việc ông Đức có đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP. Đà Nẵng để yêu cầu xử lý là đúng quy định pháp luật.
Về dấu hiệu pháp lý của tội này là hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác bằng thủ đoạn gian dối, bao gồm hành vi lừa dối và hành vi chiếm đoạt. Trong vụ việc này, bà Túy Vân đã cố ý trực tiếp khi thực hiện hành vi lừa đảo ông Đức.
PV
Những vấn đề pháp lý liên quan đến vụ chuyển nhượng 5 lô đất biển liên quan đến Vũ ‘Nhôm’
Cảnh báo về hình thức 'tín dụng đen' cho vay qua ứng dụng trên điện thoại di động
