Vì sao hòa giải không thành?
Liên quan đến đơn phản ánh của ông Đào Xuân Thưởng về việc ông Đào Xuân Hiếu (Nguyễn Thị May) có dấu hiệu chiếm đoạt đất đai là tài sản thừa kế (thửa đất số 129 tờ bản đồ số 04) tại xóm 7 thôn Văn Hội, xã Thường Tín, TP. Hà Nội ngày 27/8/2025 vừa qua Hội đồng hòa giải xã Thường Tín (theo Quyết định số:122/QĐ-UBND ngày18/07/2025) đã tiến hành hòa giải, tuy nhiên buổi hòa giải không thành vì ông Thưởng vẫn khẳng định, gia đình chưa bao giờ bán đất cho ông Hiếu (bà May) mà chỉ cho ở nhờ. Tại buổi hòa giải, ông Thưởng cũng đã đề nghị làm rõ biên bản nhượng quyền sử dụng mảnh đất ngày 29/07/1994 (biên bản viết tay - PV) là do ai viết nhưng không được gia đình ông Hiếu cũng như đại diện ủy quyền của ông Hiếu, trình bày, giải thích.
Trước đó, ông Đào Xuân Khang và bà Đào Thị Phượng (anh/chị ông Thưởng) đã khảng định chưa bao giờ ký tên trên biên bản nhượng quyền sử dụng mảnh đất ngày 29/07/1994 (biên bản làm việc ngày 08/08/25 - PV).
Còn theo thông tin trên GCNQSDĐ do UBND huyện Thường Tín (cũ) cấp cho chủ sử dụng đất là bà Nguyễn Thị May (vợ ông Hiếu) ngày 16/10/2007 có ghi rõ, tổng diện tích sử dụng đất là 100m2, đất ở nông thôn và nguồn gốc đất là “Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho”.
Diện tích đất và nguồn gốc sử dụng đất tại GCNQSDĐ do UBND huyện Thường Tín (cũ) cấp cho chủ sử dụng đất là bà Nguyễn Thị May không đúng với diện tích và nội dung tại biên bản nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/7/94.
Trao đổi với PV, Luật sư Bùi Xuân Lai, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, đã có dấu hiệu làm sai lệch hồ sơ cấp sổ đỏ cho bà Nguyễn Thị May.Theo thông tin trên biên bản nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/07/1994 (gọi tắt là biên bản ngày 29/07/1994 - PV ) thì mảnh đất chuyển nhượng có chiều dài 12,5m, chiều rộng 02 cạnh lần lượt là 08m và 07m, tổng diện tích là 94m2 (làm tròn), giá trị chuyển nhượng là 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng). Do vậy, sổ đỏ đã cấp cho chủ sử dụng đất là bà Nguyễn Thị May có sự chênh lệch về diện tích và không đúng với nội dung tại biên bản chuyển nhượng ngày 29/07/1994. Nếu như nguồn gốc đất (được tặng cho) ghi trên sổ đỏ là chính xác thì hồ sơ lưu trữ phải có văn bản pháp lý thể hiện bà May đã được phía gia đình mẹ con ông Thưởng tặng cho. Còn nếu như trong hồ sơ chỉ có biên bản chuyển nhượng ngày 29/7/1994 thì có dấu hiệu rõ ràng của việc làm sai lệch hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho May (cấp ngày 16/10/2007) của các cán bộ có thẩm quyền thuộc UBND huyện Thường Tín (cũ) và các cơ quan,đơn vị có liên quan.
Có chiếm dụng đất?
Tại biên bản hòa giải không thành ngày 27/8/2025 đại diện ủy quyền của ông bà Đào Xuân Hiếu/Nguyễn Thị May là Luật sư Nguyễn Huy Long trình bày, gia đình ông Hiếu và May cho biết nguồn gốc thửa đất 129A bà May đã được cấp GCNQSDĐ năm 2007 và sử dụng ổn định không ai có ý kiến gì, đất do ông Hiếu bà May mua lại của bà Thanh mẹ ông Thưởng. Phần diện tích đất chưa được cấp sổ đỏ là khoảng 80m2, bà May và ông Hiếu cũng đã sử dụng từ năm 1994 đến nay và không ai có ý kiến gì.
Ý kiến của các bên liên quan tại biên bản hòa giải ngày 27/8/2025.
Theo sơ đồ hiện trạng thửa đất do các chuyên viên của UBND xã Thường Tín lập ngày 02/08/2025 thì thửa đất ông bà Hiếu/May đang sử dụng có chiều dài là 23,5m, rộng 7,67m và 6,9 m với tổng diện tích là 170,1 m 2.
Sơ đồ thửa đất ông Hiếu bà May đang sử dụng được lập ngày 02/8/2025.
Theo Luật sư Bùi Xuân Lai, từ các hồ sơ tài liệu hiện có, nội dung biên bản hòa giải (ngày 27/8/2025) đã thể hiện rất rõ có những dấu hiệu về hành vi giả mạo biên bản nhượng quyền sử dụng đất, làm sai lệch hồ sơ cấp sổ đỏ và chiếm dụng quyền sử dụng đất trái pháp luật. Điều này đã được chính đại diện ủy quyền của ông Hiếu bà May nêu tại biên bản khi khẳng định thửa đất 129A (được cấp sổ đỏ ngày 16/10/2007 - PV) được mua lại từ bà Thanh mẹ ông Thưởng (thửa đất 129 A nằm trong sơ đồ thửa đất 129, tờ bản đồ số 04 mang tên chủ mục sử dụng đất là Đào Văn Lộ - PV). Nếu như biên bản ngày 29/7/1994 được UBND huyện Thường Tín (cũ) công nhận là cơ sở pháp lý để cấp sổ đỏ cho bà May thì đã có sự sai lệch về diện tích được chuyển nhượng cũng như nguồn gốc sử dụng đất (như đã nêu ở trên). Mặt khác,theo sơ đồ hiện trạng lập ngày 02/08/2025 thì diện tích đất ông bà Hiếu/May đang sử dụng là 170m2 (làm tròn) có sự chênh lệch rất lớn, gần gấp đôi so với diện tích chuyển nhượng tại biên bản ngày 29/07/1994. Do vậy, ông Thưởng hoàn toàn có thể tiến hành các thủ tục pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với thửa đất số 129 tờ bản đồ số 04 theo sơ đồ trích lục năm 1987 và 1993, tên theo sổ mục kê là ông Đào Văn Lộ (Nuôi).
TẢ THANH THIÊN
