Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Phú Thắng (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, việc công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán nhà là một quy trình pháp lý quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có một số nội dung mới mà các bên cần lưu ý khi thực hiện quy trình này.
Ảnh minh hoạ.
Công chứng và chứng thực hợp đồng
Theo khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực. Điều này khẳng định rằng, không có hợp đồng này sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc sang tên. Một trong những điểm mới quan trọng là cả hai hình thức công chứng và chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau. Điều này mở ra sự linh hoạt cho các bên trong việc lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu và tình huống của mình.
Giá trị pháp lý của hợp đồng
Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng và chứng thực được quy định rõ ràng, không phân biệt giữa hai hình thức này. Điều này có nghĩa là khi sang tên nhà đất, các bên có quyền lựa chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực mà không lo ngại về hiệu lực pháp lý của hợp đồng. Điều này giúp giảm bớt thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền sở hữu tài sản.
Địa điểm công chứng
Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được phép công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Điều này có nghĩa là khi chuyển nhượng nhà đất, các bên phải công chứng tại tổ chức công chứng có trụ sở trong cùng địa bàn tỉnh hoặc thành phố nơi có tài sản. Quy định này nhằm đảm bảo rằng công chứng viên hiểu rõ về tình hình pháp lý của tài sản trong khu vực, từ đó bảo vệ quyền lợi cho người dân.
Nơi chứng thực hợp đồng
Việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cũng được quy định cụ thể. Theo quy định hiện hành, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng trong phạm vi địa giới hành chính của mình. Điều này giúp việc chứng thực diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn cho người dân, đồng thời đảm bảo rằng các hợp đồng đều được xem xét và quản lý một cách hợp pháp.
Phí công chứng và quyền thoả thuận giữa các bên
Một điểm đáng lưu ý khác là vấn đề phí công chứng. Theo khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng, người yêu cầu công chứng phải nộp phí, nhưng các bên có quyền thỏa thuận về người nộp phí cũng như các loại thuế, phí khác khi sang tên như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ... Điều này giúp tăng tính linh hoạt và khả năng thương lượng giữa các bên, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong giao dịch.
Quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về hộ gia đình mà không phân chia được theo phần, các thành viên trong hộ gia đình phải đồng ý hoặc ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất. Điều này có nghĩa là mọi giao dịch chuyển nhượng cần phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình, nếu không sẽ không thể thực hiện được. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của tất cả các thành viên trong gia đình và đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch.
Việc nắm vững các quy định mới về công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất là vô cùng cần thiết đối với người dân, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển. Những quy định mới này không chỉ tạo ra sự rõ ràng và minh bạch trong các giao dịch, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
