(LSVN) - Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 đã được Quốc hội Khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 27/11/2023 ,có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025 đã có một số quy định mới.
Ảnh minh họa.
Tại Chương X Luật Nhà ở 2023 có quy định mới về quản lý sử dụng nhà chung cư, gồm có 02 Mục và 07 Điều. Chương này quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (bao gồm: điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư; trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư); cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (bao gồm: cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; trình tự thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư; trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư).
Về cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là quy định mới được quy định tại Điều 154 như sau:
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 2 Điều 153 của Luật này, Ban quản trị (BQT) nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của BQT nhà chung cư, UBND cấp huyện phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT nhà chung cư.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có văn bản của UBND cấp huyện mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì thì UBND cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT nhà chung cư theo quyết định cưỡng chế.
Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dấu hiệu tội phạm thì UBND cấp huyện kiến nghị bằng văn bản và gửi kèm theo chứng cứ, tài liệu liên quan cho cơ quan điều tra có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật. khoản 4 Điều 154 Luật Nhà ở 2023 giao Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023 quy định chi tiết các nội dung được giao trong Luật , bảo đảm có hiệu lực đồng thời với thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở 2023 (Ngày 01/01/2025) theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Theo dự thảo Nghị định có hướng dẫn chi tiết cụ thể việc Cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư; Trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư...).
Chẳng hạn, về trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. được thực hiện như sau: BQT nhà chung cư có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của BQT nhà chung cư, UBND cấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho UBND cấp tỉnh.
Căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT nhà chung cư. Quyết định cưỡng chế này được gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư, BQT nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì.
Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản do BQT nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của BQT nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư biết…
Luật sư NGUYỄN HỒNG HÀ
Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa
Bản quyền thuộc về Tạp chí điện tử Luật sư Việt Nam
Giấy phép số 366/GP-BTTTT, ngày 21/8/2020 và Giấy phép bổ sung số 388/GP-BTTTT, ngày 16/10/2023 do Bộ Thông tin Truyền thông cấp