Krông Bông (Đắk Lắk): Tính pháp lý Dự án 300 căn biệt thự của Công ty Trần Kim Huyền

(LSVN) – Không được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép dự án, diện tích đất chỉ có một phần đất ở nông thôn, thế nhưng, Công ty Trần Kim Huyền lại quảng bá cực kỳ hoành tráng với sự tham gia của hàng nghìn người trong buổi lễ động thổ.

Buôn Ma Thuột là thành phố có tốc độ đô thị hoá nhanh, khiến cho quỹ đất dự phòng phát triển đô thị trung tâm cũng như các huyện vệ tinh lân cận ngày càng cấp thiết hơn bao giờ hết. Đặc biệt, từ khi có Kết luận số 67-KL/TW của Bộ Chính trị về xây dựng TP. Buôn Ma Thuột trở thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên.

Trong những năm gần đây, tỉnh Đắk Lắk đã tổ chức các hội nghị xúc tiến đầu tư, kêu gọi các tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào các dự án trọng điểm của tỉnh. Đặc biệt là các dự án bất động sản (BĐS) rất được chú trọng, như: Khu đô thị (KĐT) Ân Phú Buôn Ma Thuột, KĐT Eco City Premia, sân golf Ea Kao…, một số dự án đã được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt, đang được triển khai.

Lợi dụng điểm này, nhiều công ty BĐS vừa và nhỏ được thành lập; các công ty này kết hợp với nhiều cá nhân có năng lực tài chính đi gom mua các khu đất nông nghiệp, đất sào có một phần đất ở trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột và một số xã lân cận thuộc các huyện Krông Pắk, Cư M’gar, Cư Kuin,… có vị trí gần các dự án BĐS, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,…  

Thời gian qua, thị trường bất động sản có dấu hiệu đóng băng giao dịch do nhiều nguyên nhân. Tuy nhiên, ngày 19/10, Công ty Trần Kim Huyền đã làm lễ động thổ khởi công dự án 300 căn biệt thự liền kề có địa chỉ thôn 2, xã Yang Yeh, huyện Krông Bông thu hút rất nhiều người quan tâm. Buổi lễ khởi công có hàng trăm người tham gia, rất nhiều video livestream trực tiếp trên các nền tảng xã hội quảng bá về sự kiện này.

Toàn cảnh lễ động thổ khởi công 300 căn biệt thự "ma" của Nguyễn Thị Hợi, Tổng Giám đốc Kim Huyền Group.

Quảng bá rầm rộ sai quy định của pháp luật

Được biết, Công ty Trần Kim Huyền sản xuất kinh doanh các loại thuốc, thực phẩm chức năng được quảng bá rất bài bản chuyên nghiệp trên các nền tảng xã hội. Nhằm thu hút số lượng người tham gia bán hàng cho mình, bà Nguyễn Thị Hợi, Tổng Giám đốc Công ty Trần Kim Huyền đã gom các thửa đất có địa chỉ tại thôn 2, xã Yang Yeh ven hồ thủy lợi Yang Yeh tự ý lập dự án "ma" với số lượng 300 căn biệt thự để tặng cho các nhà bán hàng đạt doanh số cao.

Để tạo lòng tin, bà Hợi đã tổ chức lễ khởi công vô cùng hoành tráng với hàng nghìn người tham gia, review quảng bá sản phẩm.

Bà Hợi chia sẻ: “Xin chào tất cả các bạn và ngay bây giờ tại Dự án TKH Group là một cái nơi sẽ có 300 căn biệt thự mọc lên tặng cho các thủ lĩnh của Trần Kim Huyền và đây là dự án Hợi đã ấp ủ 6 năm qua và 6 năm qua manh nha hình thành phát triển, bây giờ những căn biệt thự bắt đầu mọc lên. Trong mục tiêu là 10 năm từ 2022-2032 thì sẽ hoàn thiện xong 300 căn biệt thự và sẽ tặng cho 300 thủ lĩnh của Trần Kim Huyền”. 

Nguyễn Thị Hợi và những người bạn trong lễ động thổ khởi công 300 căn biệt thự.

Cũng tại lễ khởi công được biết, bà Hợi đã tặng cho các thủ lĩnh bán hàng cho bà Hợi số lượng 200 cuốn sổ hồng và bây giờ tặng cho họ 300 căn biệt thự có giá triệu đô?.

Sân khấu chuẩn bị đón khách chủ yếu là các nhà phân phối bán các mặt hàng cho Nguyễn Thị Hợi.

Dự án "ma"?

Theo Chủ tịch xã Yang Yeh cho biết: “Trên địa bàn xã Yang Yeh không có bất cứ dự án khu đô thị, biệt thự nào được tỉnh cấp phép nên cá nhân nào tung tin hoặc tổ chức quảng bá là sai với quy định của pháp luật. Việc cá nhân bà Nguyễn Thị Hợi tổ chức lễ động thổ khởi công rầm rộ là trái với quy định, xã không hề hay biết. Khi chúng tôi phát hiện đã mời các cá nhân này về xã làm việc, lập biên bản sự vụ và sẽ báo cáo lên cấp trên". 

Cũng theo Chủ tịch xã Yang Yeh, thông tin từ dữ liệu đất đai của xã thì thửa đất đang xây căn nhà có 400m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Căn nhà đang xây trên diện tích 150m2 UBND xã xác nhận là có đất ở nông thôn.

Nhận định của Luật sư

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Hồng Hà, Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa đánh giá: Hành vi tự ý lập dự án, quảng bá dự án 300 căn biệt thự của TKH Group do bà Nguyễn Thị Hợi làm Tổng Giám đốc là sai sự thật đối với các thông tin đã được thẩm định xác minh từ các cơ quan chức năng. Căn cứ theo quy định của pháp luật thì các hành vi đó có thể bị xử lý theo các quy định.

Cụ thể, đối với việc đăng quảng cáo sai sự thật trong hoạt động kinh doanh bất động sản là hành vi vi phạm tại khoản 9 Điều 8; khoản 2 Điều 13 của Luật Quảng cáo 2012, vi phạm Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, người quảng cáo phải chịu trách nhiệm về sản phẩm quảng cáo của mình trong trường hợp trực tiếp thực hiện quảng cáo trên các phương tiện; liên đới chịu trách nhiệm về sản phẩm quảng cáo trong trường hợp thuê người khác thực hiện.

Bên cạnh đó, tại khoản 5 Điều 34 Nghị định 38/2021/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa và quảng cáo nêu rõ: “Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi quảng cáo không đúng hoặc gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ; về số lượng, chất lượng, giá ,công dụng, kiểu dáng, bao bì, nhãn hiệu, xuất xứ, chủng loại, phương thức phục vụ, thời hạn bảo hành của sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ đã đăng ký hoặc đã được công bố, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 51, điểm b khoản 4 Điều 52, khoản 1 Điều 60, điểm c khoản 1 Điều 61 nghị định này”.

Điểm a và điểm c khoản 8 Điều 34 Nghị định này cũng quy định các biện pháp khắc phục hậu quả là: “Buộc tháo gỡ, tháo dỡ, xóa quảng cáo hoặc thu hồi sản phẩm báo, tạp chí in quảng cáo đối với hành vi quy định tại các khoản 1,2, 3, 4, 5 và 6 Điều này; buộc cải chính thông tin đối với hành vi quy định tại khoản 5 Điều này”.

Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

LAM SƠN – MINH CHỈNH - TRẦN SƠN