(LSVN) - Ủy quyền, nhờ người khác đứng tên hộ để làm thủ tục pháp lý mua bất động sản nhưng khi hoàn tất, ông Thủy không những không được trả lại tài sản mà còn bị người được nhờ đứng tên bán mất... Quá uất ức, ông Thủy viết đơn tố cáo lên công an nhưng nhiều tháng trôi qua vẫn chưa được giải quyết thấu đáo!
(LSVN) - Thành viên của công ty góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trên hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng là 27 năm, một tờ ghi thời hạn sử dụng đến ngày 01/7/2064, giá trị đất góp vốn là 12, 5 tỉ đồng. Cty lấy đất này đi xây trang trại để cho thuê. Các chi phí để xây dựng trang trại hoàn thành sẽ kết chuyển thành BĐS đầu tư và được trích khấu hao. Vậy phần đất có được trích khấu hao hay không? Bạn đọc H.N. hỏi.
(LSVN) - Ông bà tôi có để lại cho bố mẹ tôi một miếng đất vừa để nhà thờ cúng tổ tiên ông bà (miền Nam gọi là đất hương hỏa) và để ở. Bố mẹ tôi có 3 người con (1 trai và 2 gái). Không may, mẹ tôi đột ngột qua đời. Vậy bố tôi muốn làm di chúc để lại miếng đất đó cho người con trai lo việc thờ cúng có được không? Bạn đọc T.T. hỏi.
(LSVN) - Trước đây, do đặc điểm và hoàn cảnh lịch sử nên trong một số thời điểm nhất định, Nhà nước đã quy định giao đất cho hộ gia đình để lao động, sản xuất và sinh sống. Điển hình như giai đoạn khi mô hình hợp tác xã sản xuất nông nghiệp tan rã, Nhà nước đã giao khoán đất cho hộ gia đình xã viên và một số đối tượng khác theo bình quân nhân khẩu (Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ về việc ban hành quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp), trên cơ sở đó công nhận QSDĐ của hộ gia đình. Ngoài ra, có giai đoạn ở nước ta, một số địa phương có chính sách giãn dân nên các địa phương cũng giao đất ở cho hộ gia đình theo nhân khẩu. Tại thời điểm hiện nay, những chính sách này đã hết hiệu lực và hộ gia đình cũng không còn là chủ thể sử dụng đất phổ biến được Nhà nước giao đất, cho thuê đất như trước đây. Vì vậy, việc sửa đổi quy định của Luật Đất đai 2013 theo hướng ngừng cấp mới GCNQSDĐ cho hộ gia đình là thực sự cần thiết. Từ đó sẽ góp phần giảm thiểu phát sinh các tranh chấp liên quan đến chế định pháp lý này.
(LSVN) - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã được công chứng, chứng thực nhưng chưa đăng ký quyền sở hữu do trở ngại khách quan thì phải xác định là có hiệu lực.
(LSVN) - Tôi sở hữu một mảnh đất và đã được cấp giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, tôi muốn góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất này. Vậy, theo quy định của pháp luật quyền sử dụng đất có được góp vốn thành lập công ty không? Bạn đọc T.N. hỏi.
(LSVN) - Việc tăng cường công tác quản lý về bất động sản, minh bạch thị trường bất động sản, sửa đổi các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là việc cần thiết để có thể lấp những khoảng trống pháp lý, loại bỏ những văn bản quy phạm pháp luật không còn phù hợp để cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản được phát triển bình đẳng, lành mạnh, góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của kinh tế xã hội.
(LSVN) - Hiện nay, các văn bản hướng dẫn của TAND tối cao và thực tiễn áp dụng pháp luật khi xét xử của Tòa án xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (1) trong trường hợp đăng ký biến động là quyết định hành chính cá biệt. Tuy nhiên, vấn đề này vẫn còn tồn tại một số bất cập, chưa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quan hệ pháp luật đất đai, cần được tiếp tục nghiên cứu và thảo luận.
(LSVN) - Gia đình tôi có mua lại một thửa đất từ người ông họ, thửa đất này được ông họ tôi thừa kế từ lâu, cho đến năm 1983 thì ông có nhượng lại thửa đất này cho cha tôi. Năm 1986, trên xã có lập sơ đồ địa chính đất đai, mặc dù cha tôi sử dụng nhưng lại không để ý khai báo và chưa kê khai gì cả. Thời điểm đó, người ông họ tôi đã kê khai nhưng lại khai chồng lên một phần khoảng 3 mét sang phần đất nhà tôi. Đến năm 1991 thì ông họ tôi đã làm sổ đỏ, còn đất của gia đình tôi tới năm 1994 khi xã thực hiện kê khai lại thì ba tôi mới kê khai đất đó và cũng được cấp sổ đỏ đầy đủ diện tích đất mà gia đình tôi sử dụng. Nay người ông họ lại kiện và đòi lại mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng và đưa ra lý do người ông họ có sổ đỏ trước nhà tôi sau đó nhà tôi mới được cấp sổ đỏ chồng lên đất thuộc sở hữu hợp pháp của ông. Vậy đất đó gia đình tôi sử dụng có hợp pháp không? Làm thế nào để bảo vệ được quyền, lợi ích của gia đình tôi? Bạn đọc A.C hỏi.
(LSVN) - Tại Kỳ họp bất thường lần thứ nhất Quốc hội khóa XV diễn ra sáng ngày 04/01, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long đã trình bày Tờ trình về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 8 Luật, trong đó có Luật Đầu tư. Theo đó, ngoài đất ở hợp pháp, Chính phủ đề xuất cho phép nhà đầu tư dùng các loại đất khác không phải đất ở để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
(LSVN) - Án lệ số 52/2021/AL1 được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2021 và được công bố theo Quyết định số 594/QĐ-CA ngày 31 tháng 12 năm 2021 của Chánh án Tòa án nhân dân Tối cao.
(LSVN) - Cục bổ trợ Tư pháp (Bộ Tư pháp) yêu cầu UBND huyện Đan Phượng (Hà Nội) có văn bản không công nhận/phê duyệt kết quả đấu giá đối với 16 thửa đất và hủy kết quả đấu giá đối với 10 thửa đất đã đấu giá. Đồng thời, kiến nghị UBND TP. Hà Nội xem xét trách nhiệm của UBND huyện Đan Phượng trong việc ban hành Phương án đấu giá quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 3181/QĐ-UBND ngày 19/07/2021, vi phạm quy định tại Điều 59, Luật Đấu giá tài sản; khoản 3, Điều 118, Luật Đất đai và khoản 2, khoản 3, Điều 6, Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 của UBND TP. Hà Nội.
(LSVN) - Gia đình tôi có 01 sổ đỏ mang tên bố mẹ tôi hiện đang thế chấp ở ngân hàng để vay vốn cho người anh trai kinh doanh. Vậy, bố mẹ tôi muốn để lại di chúc quyền sử dụng đất cho anh trai tôi có được không? Bạn đọc L.H.K hỏi.
(LSVN) - Trả lời tại phiên chất vấn vào sáng ngày 16/3 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng, thời gian gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dụng việc trả giá trong các phiên đấu giá đất với mức giá vượt xa giá trị của thị trường hòng đẩy giá đất các khu vực lân cận lên cao nhằm mục đích trục lợi cá nhân.
(LSVN) - Mới đây, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua dự thảo Nghị quyết về hoạt động chất vấn tại phiên họp thứ 9 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XV. Trong đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội yêu cầu Chính phủ rà soát, kiến nghị sửa đổi Luật Đấu giá tài sản, các văn bản liên quan, trong đó có đấu giá quyền sử dụng đất.
(LSVN) - Mới đây, Bộ TN&MT đề xuất bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, quy định rõ việc xử phạt đối với trường hợp tự ý bỏ cọc khi tham gia đấu giá đất để ngăn chặn ngay từ đầu các tiêu cực.
(LSVN) - Có thể nói, tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất công hiện khá lộn xộn, gây thất thoát, lãng phí, nhất là tiêu cực, trục lợi diễn ra rất nghiêm trọng. Tình trạng này đã có từ khá lâu nhưng cơ quan chức năng chưa có biện pháp chấn chỉnh kịp thời, hiệu quả để ngăn chặn, xử lý triệt để.
(LSVN) - Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa ký ban hành Công điện số 304/CĐ-TTg về chấn chỉnh hoạt động thị trường trái phiếu doanh nghiệp và đấu giá quyền sử dụng đất.
(LSVN) - Đối với trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất, khi Tòa án xem xét giải quyết yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Tòa án có xem xét, quyết định về giá trị pháp lý của hợp đồng về quyền sử dụng đất này hay không và có đưa những người tham gia ký kết hợp đồng vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hay không?
(LSVN) - Quyền sử dụng đất là một loại tài sản và hàng hóa đặc biệt nhưng không phải là quyền sở hữu là nội dung tại Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" do Ban Chấp hành Trung ương ban hành.
(LSVN) - Người dân có thể yêu cầu chứng thực hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã.
(LSVN) - Vốn là yêu cầu bắt buộc phải có khi muốn thành lập doanh nghiệp. Vậy trường hợp một người không có tiền thì có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp không?
(LSVN) - Ngày 01/7/2022, Bộ TN&MT đã ban hành Công văn 3768/BTNMT-VP về kết nối, tích hợp, cung cấp dịch vụ công trực tuyến sử dụng xác thực, chia sẻ dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư. Trong đó, có quy định Quy trình đăng ký biến động về quyền sử dụng đất trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
(LSVN) - UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Công văn số 2807/UBND-TNMT về tăng cường công tác quản lý đất đai trong tình hình hiện nay trên địa bàn thành phố.
(LSVN) - Thực hiện kế hoạch số 589/KH-MTTW-BTT ngày 17/8/2022 của Ban thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam về việc tổ chức phản biện đối với dự án xã hội đối với Dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS đã có những góp ý các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu Dự án có sử dụng đất trong khu Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Tổng Biên tập: Thạc sĩ Đặng Ngọc Luyến
Phó Tổng Biên tập: TS. LS. Liêu Chí Trung
Phó Tổng Biên tập: Luật sư Trần Mạnh Quyết
Hotline: 0902251819
VP đại diện tại khu vực Bắc Trung Bộ: Số 68B, đường Trương Vân Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
0913.028.862 nbbinhtrongna@gmail.com
Bản quyền thuộc về Tạp chí điện tử Luật sư Việt Nam
Giấy phép số 366/GP-BTTTT, ngày 21/8/2020 và Giấy phép bổ sung số 388/GP-BTTTT, ngày 16/10/2023 do Bộ Thông tin Truyền thông cấp