LSVNO - Thị trường bất động sản vào năm 2019 sẽ tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, đây sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường.
Tuyến đường Nguyễn Tất Thành, nối quận 1 và quận 7, chuẩn bị được đầu tư nâng cấp mở rộng.
Theo dõi thị trường trong thời điểm gần cuối năm 2018, thì kênh đầu tư vàng và ngoại tệ đang có rất nhiều biến động. Chính vì thế đây không còn là kênh đầu tư hấp dẫn với nhà đầu tư. Trong khi đó, việc đầu tư chứng khoán ghi nhận vẫn có sự tham gia tích cực của những nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây là loại hình khá kén chọn và cần đòi hỏi chuyên môn rất cao. Thế nhưng, thị trường bất động sản với khả năng sinh lời ổn định cùng tính an toàn trong đầu tư, bất động sản đã tiếp tục ghi nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng trong thời gian qua.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam nhận định về thị trường bất động sản năm 2018, ông nói: Trước đó có thông tin thị trường 2018 theo chu kỳ sẽ sụt giảm, thị trường kém, cùng những thông tin thanh tra về địa phương, rục rịch tăng thuế bất động sản, tình hình thế giới phức tạp…
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản những tháng đầu năm tiếp tục ổn định. Nguồn cung tăng so với cùng kỳ 2017. Đối với thị trường TP. HCM có giảm đôi chút vì đặc thù riêng của năm nay. Đặc biệt, các năm trước thị trường bất động sản tập trung vào 2 khu vực Hà Nội và TP. HCM nhưng năm 2018, thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ... đều phát triển.
Qua đó, năm 2018 tỷ lệ giao dịch thành công trải đều ở tất cả các phân khúc: Bình dân, cao cấp thậm chí siêu cao cấp, đặc biệt là ở khu vực TP. HCM. Giá cả nhà ở không có biến động lớn.
Có hiện tượng sốt đất nền xung quanh TP. HCM hay Hà Nội (Đông Anh, Gia Lâm) và một số khu vực dự định trở thành đặc khu kinh tế nhưng đã được giải quyết kịp thời. Những cơn sốt đất đã được điều chỉnh kịp thời, không làm ảnh hưởng đến thị trường.
Cơ cấu sản phẩm ngày càng phù hợp với thị trường, phát triển đều ở các phân khúc. Mặc dù chưa có số lượng giao dịch quý IV/2018, nhưng có thể thấy lượng giao dịch rất tốt trong tháng 10, tháng 11. Được biết, trong tháng 12, có nhiều dự án mở bán, tình hình giao dịch sẽ khá hơn so với quý IV/2017. Đó là những nét chung thị trường nhà ở.
Song song với đó, một số dự án "mới tinh" chuẩn bị bung ra thị trường trong quý 4 hầu hết tập trung tại khu Đông Sài Gòn. Chẳng hạn dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang, Gem Riverside của Đất Xanh Group (quận 2), Vinciy của Vingroup (quận 9). Đặc biệt, một số dự án căn hộ tại Phú Mỹ Hưng "thăm dò" thị trường từ quý trước và bắt đầu nhận giữ chỗ của khách mua ở quý 4/2018 có phản ứng khá tốt từ khách hàng.
Dự báo thị trường bất động sản hướng Nam của TP. HCM là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng dày đặc các tòa nhà cao tầng, điều này cho thấy bức tranh về các phân khúc bất động sản nơi đây sẽ rất sôi động vào năm 2019.
Còn condotel trong năm 2018, một số thị trường có dấu hiệu bão hòa tại một số thị trường phát triển lâu như Nha Trang, Phú Quốc nhưng condotel lại mở ra ở các địa phương khác như miền núi phía Bắc... Đó là một số những nét cơ bản về thị trường bất động sản 2018, có thể thấy rất khả quan.
Trước thềm năm 2019, nhận định về dự báo thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ phát triển với nguồn cung dồi dào, tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ như dự án của Vingroup, đây sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường.
Ông Hà tiếp tục nhận định: "Các dự án nhỏ lẻ ở các khu vực khác rất khó cạnh tranh với những dự án lớn, đồng bộ. Nhưng chúng tôi đánh giá cao các dự án như vậy vì đó là xu hướng tất yếu để đô thị gọn gàng hơn".
Nói về phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2019 sẽ đặc biệt phát triển. Đây là làn sóng mới tại Việt Nam, việc phát triển các khu công nghiệp theo đó cũng phải đồng bộ hơn để thu hút nước ngoài, các nhà đầu tư cũng phải quan tâm đến nhà ở thương mại để đáp ứng các khu công nghiệp.
Mặc khác, với nguồn cung dồi dào, giá cả bất động sản 2019, ông Hà đánh giá sẽ không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định. Cơ cấu hàng hóa sẽ phù hợp với khả năng của thị trường, nhất là nhà ở năm 2019 sẽ phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Minh Sơn – Hoàng Quý
