LSVNO - Dự án Dream Home Riverside do Công ty Cổ phần Nhà Mơ làm chủ đầu tư hiện vẫn chưa thi công xong phần móng, có khu vực vẫn còn “xanh cỏ” nhưng đã được rao bán rầm rộ, thậm chí còn “cháy hàng”.
Dự án Dream Home Riverside chưa hoàn thiện móng đã tiến hành mở bán huy động vốn.
Từ quảng cáo “lố”...
Theo thông tin từ phía đơn vị bán hàng và website của Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Công ty Nhà Mơ) chủ đầu tư, dự án Dream Home Riverside có tổng diện tích 5.1 ha, tọa lạc tại quận 8 (TP.HCM) gồm 3 tháp là Emerald, Diamond Center, Saphire (mỗi tháp 2 block), với hơn 2.000 căn hộ và 5 tầng thương mại.
“Đây là căn hộ thứ 2 chủ đầu tư Nhà Mơ hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản). Được thiết kế theo phong cách Nhật hiện đại và sang trọng, dự án hứa hẹn sẽ là nơi trải nghiệm không gian sống chất lượng hàng đầu tại quận 8 với những tiện ích đẳng cấp và sang trọng nằm trong khu biệt lập an ninh đạt tiêu chuẩn Nhật Bản.
Căn hộ Dream Home Riverside là dự án mới nhất tại khu vực quận 8 thu hút nhiều khách quan tâm đầu tư, mua để cho thuê và mua để ở. Bởi vị trí căn hộ đắc địa, tọa lạc ven sông thoáng mát. Dream Home Riverside được đánh giá là nơi đáng sống, một môi trường làm việc lý tưởng”, một đoạn quảng cáo dự án trên website của chủ đầu tư về dự án với hình con sông xanh biếc và có bến du thuyền cùng những con thuyền neo đậu.
Chưa kể, trên website của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (đơn vị phân phối dự án) cũng ghi rằng, khu căn hộ Dream Home Riverside tọa lạc ngay 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển (quận 8). Được thừa hưởng những thuận lợi về hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và những khu vực dân cư đông đúc và hiện đại như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 5, Đường vành đai 2, cầu Bình Tiên, Phú Định...
Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn khác với quảng cáo, đó là dự án được bao quanh bởi con kênh khá ô nhiễm từ nhánh sông Sài Gòn chảy vào. Thêm vào đó, dự án nằm sát huyện Bình Chánh và tỉnh Long An, khá xa trung tâm TP.HCM, nên việc đi lại bất tiện.
Dự án nằm cạnh con rạch đen ngòm và hôi hám nhưng lại được gắn với hình ảnh con sông xanh biếc.
... đến dấu hỏi pháp lý
Những tháng cuối năm 2017, dù chưa xong hồ sơ pháp lý, cũng như chưa hề triển khai xây dựng nhưng dự án này liên tục được chào bán rầm rộ với nhiều mỹ từ hấp dẫn.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà, PV được các nhân viên bán hàng tư vấn và khẳng định quả quyết rằng giấy tờ pháp lý của dự án đã đầy đủ, có cả ngân hàng bảo lãnh... Thế nhưng, khi ngỏ ý muốn xem trực tiếp thì nhân viên bán hàng này luôn tìm kiếm lý do né tránh.
Tiếp tục tìm hiểu thông tin từ nhân viên kinh doanh khác thì được biết, dự án Dream Home Riverside nằm trong tổng khu 51ha của Khu dân cư Phú Lợi do Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành (Công ty Hai Thành) làm chủ đầu tư. Hiện nay, Công ty Hai Thành không phát triển dự án căn hộ mà chỉ phát triển nhà phố, biệt thự nên Công ty Cổ phần Nhà Mơ đã mua lại khu đất 5,1 ha để làm dự án căn hộ.
“Việc xây dựng ở đây ở được UBND quận 8 phê duyệt làm căn hộ rồi nên anh cứ yên tâm. Hơn nữa, giữa Công ty Hai Thành và Công ty Cổ phần Nhà Mơ đang làm thủ tục để sang tên, giờ chỉ đợi ra sổ đỏ nữa là xong”, nhân viên môi giới này nói.
Để trấn an khách hàng, nhân viên bán hàng ở đây cho biết, dự án này có 2 ngân hàng là BIDV và Vietinbank hỗ trợ về khoản vay. Trong trường hợp khách làm hồ sơ vay mà chủ đầu tư không cung cấp được những thông tin cho ngân hàng để ngân hàng làm thủ tục giải ngân tín dụng thì chủ đầu tư sẽ phải đền tiền và trả lại cọc.
Để có thông tin đa chiều và chính xác, PV đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư để tìm hiểu và xác minh dự án đã có giấy phép xây dựng chưa? Nhưng đại diện chủ đầu tư chỉ ghi nhận và cho biết sẽ làm việc với các sàn chứ không có phản hồi gì thêm.
Ghi nhận thực tế tại dự án, bên trong khu vực vị trí của tháp Emerald đang có một số máy móc tiến hành việc ép cọc, chưa hình thành móng. Còn vị trí khu vực tháp Diamond Center và Saphire vẫn chỉ toàn cỏ xanh, chưa có hoạt động xây dựng.
Theo Luật sư Nguyễn Trung Hiếu (Đoàn Luật sư TP.HCM), trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Tuy nhiên, để được huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 9 như sau: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”.
Như vậy, một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà mở bán bằng hình thức “nhận cọc giữ chỗ, đăng ký mua bất động sản” là một hình thức không đúng với các quy định của pháp luật.
Sáu Nguyễn – Nguyễn Mến
