Tham dự buổi Tọa đàm có, Nhà báo Đặng Ngọc Luyến – Tổng biên tập Tạp chí Luật sư Việt Nam, Trưởng BTC, Chủ tọa buổi tọa đàm.
Về phía Liên đoàn Luật sư Việt Nam
Phát biểu khai mạc Tọa đàm,
Theo thống kê sơ bộ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) hiện cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư, trong đó tập trung chủ yếu tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại Hà Nội, trong số 845 (cụm, tòa) chung cư thương mại trên địa bàn thành phố thì có đến 129 chung cư có tranh chấp, khiếu kiện, tiềm ẩn phức tạp. Thành phố Hồ Chí Minh hiện có 935 chung cư cao tầng thì cũng có tới 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau; trong đó có chín chung cư có tranh chấp rất gay gắt, phức tạp. Tính trung bình, cứ 10 chung cư ở thành phố thì có một chung cư đang xảy ra tranh chấp.
Tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, hình ảnh người dân tại các tòa nhà chung cư căng băng rôn, hay đi diễu hành vòng quanh để phản đối CĐT, BQL... đã không còn xa lạ.
Vậy nguồn gốc của mọi xung đột hiện nay đến từ đâu? Tồn tại dưới hình thức nào? Cách giải quyết căn cơ các xung đột trên cơ sở luật pháp như thế nào? Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư/ Công ty quản lý tòa nhà và cư dân như thế nào? …. rất cần các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cùng bàn luận để đưa ra hướng giải quyết thấu đáo. Bởi những mâu thuẫn phát sinh không chỉ gây bức xúc cho người mua nhà, gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong công tác đầu tư hoàn thiện, bàn giao, bảo hành, bảo trì; khó khăn trong quá trình vận hành tòa nhà; phá vỡ quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở cao tầng của các địa phương; gây mất an ninh trật tự.
Những mâu thuẫn kéo dài còn ảnh hưởng bất lợi đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng xấu đến uy tín, thương hiệu, hiệu quả sản xuất – kinh doanh của chủ đầu tư.
Từ thực tế đó, căn cứ chức năng, nhiệm vụ, tôn chỉ, mục đích của Tạp chí, sự quan tâm chỉ đạo của Lãnh đạo Liên đoàn Luật sư Việt Nam, sự hướng dẫn của các cơ quan quản lý Trung ương, địa phương, sự ủng hộ của các tổ chưc, doanh nghiệp liên quan, Tạp chí Luật sư Việt Nam tổ chức Tọa đàm với chủ đề: “Khuôn khổ pháp luật giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư tại các khu chung cư”.
Tọa đàm là Diễn đàn mở rộng với sự tham gia của Đại diện Bộ Xây dựng; Đại diện Bộ KHĐT; Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam; Chuyên gia BĐS; Đại diện chủ đầu tư các chung cư (công ty/tập đoàn); Đại diện Công ty quản lý nhà ở, chung cư; Lãnh đạo Liên đoàn Liên đoàn Luật sư Việt Nam; Luật sư/ Tổ chức hành nghề luật chuyên mảng đất đai, đầu tư BĐS, công chứng, pháp chế, dự án.
Tại Tọa đàm này, các diễn giả, đại biểu sẽ cùng nhau thảo luận nhằm chỉ ra thực trạng tranh chấp tại các khu nhà chung cư; phân tích nguyên nhân, đưa ra khuyến nghị liên quan đến khuôn khổ pháp luật điều chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh, quản lý nhà ở cao tầng nhằm giải quyết một cách căn cơ tình trạng xung đột hiện nay giữa cư dân và chủ đầu tư tại các khu chung cư, đồng thời đưa ra những giải pháp ngăn chặn, giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Tọa đàm tập trung thảo luận 3 nội dung chính:
1. Nhận diện những xung đột chủ yếu xảy ra giữa cư dân và chủ đầu tư.
- Tranh chấp các vấn đề dịch vụ quản lý khi chủ đầu tư đứng ở vai trò cung cấp dịch vụ quản lý.
- Mối quan hệ giữa cư dân với ban quản trị/ban quản lý tòa nhà; giữa cư dân với chủ đầu tư và chủ đầu tư với ban quản trị/ban quản lý.
- Minh bạch thu - chi quỹ bảo trì; phí dịch vụ; sổ hồng; diện tích; ...
2. Vấn đề pháp lý trong vận hành và quản lý nhà chung cư.
- Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư
- Trách nhiệm, nhiệm vụ, quyền hạn của Công ty quản lý, vận hành chung cư, của Ban quản trị chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của người dân tại các chung cư.
3. Trình tự pháp lý giải quyết các xung đột.
- Nguyên tắc “thượng tôn pháp luật”.
- Khuyến nghị hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan.
- Quyền khởi kiện và cơ sở pháp lý.
Thông qua Tọa đàm, Tạp chí Luật sư Việt Nam cũng hướng tới việc tập hợp ý kiến từ chính các doanh nghiệp – Chủ đầu tư các khu nhà ở cao tầng/ Công ty quản lý nhà ở và khách mua nhà để đăng tải trên các ấn phẩm của Tạp chí Luật sư Việt Nam (in và điện tử) với mong muốn đóng góp tiếng nói để các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia và những tổ chức, cá nhân liên quan tiếp tục nghiên cứu, tìm giải pháp giải quyết hiệu quả nhất những tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách mua nhà.
THANH THANH
